某房地產項目初步市場調研報告概述(doc 28頁)

某房地產項目初步市場調研報告概述目錄：
第一部分 區域概況
第二部分 區域市場特征
第三部分 區域住宅物業概況
第四部分 銷售情況分析
第五部分 總體營銷水平分析
第六部分 市場展望
第七部分 本案麵市價格建議
附：樓盤資料

某房地產項目初步市場調研報告概述內容提要：
區域內房地產市場呈現以下特征：
1、城郊結合部房地產市場特征，中低價市場為主向中檔住宅房價發展；
2、由於無景觀支撐，物業開發以公寓住宅為主；
3、房價分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三個檔次走，在1800——2000之間居多
4、土地資源比較豐富，由以前的小盤向現在的一批較大規模的樓盤發展，發展潛力大；
5、區域內有一批知名企事業單位，消費層次高；但周邊居民文化水平不高，治安印象差
6、市政生活配套資源豐富但水平低
……

供應量分析
經過調查與統計分析，區域內（楊汊湖片）主要在售住宅樓盤5個，總在售規模約40萬平米，總套數3240套，平均每套麵積約123平米。
外圍（包括金銀湖片、火車站片、香港路沿線）相關主要在售住宅樓盤7個，總在售規模約41萬平米，總套數為3300套左右，戶均麵積124平米。
可見，就主要在售樓盤而言，楊汊湖片區內市場供應量於外圍區域市場在售住宅供應量相當，但產品檔次則次於外圍區域。
供應類型分析
從建築形態來看，區域內在售樓盤中，約65棟多層，14棟小高層，4棟高層。多層住宅量為21.6萬平方米，占總量的55%；小高層住宅量為9.5萬平方米，占總供應量的25%；高層住宅量為8萬平方米，占總量的20%
區域外圍在售樓盤中，有77棟多層，14棟小高層，1棟高層。多層供應量占總量的70%，小高層供應量占總量的22%，高層占總供應量的8%。綜合來看，以多層為主，小高層次之。
……

產品形態分析
從上麵供應類型分析可知，楊汊湖片區住宅供應方麵，早期以多層住宅為主，如華苑小區、浩海小區、陽光花園等；隨著區域市場的逐漸開發，住宅建築形態由多層為主向小高層為主轉變，如錦繡人家（全部為電梯小高層）、綠色家園（部分電梯小高層）、金色雅園（部分電梯小高層）、澤皓雅居（部分電梯小高層）、新華家園（全部為高層）等。在新開發的樓盤中，小高層項目占總量的比例提高到25%之多，若將錦繡人家和新華家園高層項目計入，此比例會更高。這也反映出土地資源減少，地價上漲後，電梯小高層建築將成為市場主流的發展趨勢。

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