張王莊新建住宅小區市場調研報告概述(doc 17頁)

張王莊新建住宅小區市場調研報告概述目錄：
一、臨沂概況
二、房地產市場態勢分析
三、市場調查問卷分析
四、綜述

張王莊新建住宅小區市場調研報告概述內容提要：
房產市場總體狀況：
臨沂市政府根據自己的城市商業特點，大手筆打造的澳龍國際物流城和華藥物流城，這兩處投資均為數十億的大項目，不但在業內轟動一時，就是大多的商家和市民也為之側目，還有臨沂綜合性大學——臨沂大學的建設，使得臨沂房地產成為人們關注的焦點。
……

房產市場動態分析：
從臨沂樓市發展的情況來看，臨沂的大盤時代也已經到來，佳和房地產公司開發的佳和花園別墅地處蒙山大道與北園路交彙處，位於臨沂城郊結合的金腰帶上，臨房集團開發的香榭麗都則在東關沂河之濱占據一塊風水寶地，雙月園置業發展集團開發的月亮城別墅搶占了羅莊的地王位置，此外，還有台北新城等大盤項目正在操作之中。
……

過調查發現，臨沂市房地產市場開發的產品，大多為自產自銷式，特別是住宅項目，有80%的項目為自銷，由於臨沂市房產屬於剛起步階段，市場還未成熟，開發商之間的營銷意識不是很強，也有住宅項目開發麵積不適合市場需求或者供小於求的情況出現的可能．大多數項目都要求一次性付款，最遲在交房之前交齊房款，這在一定程度上給客戶購房造成了難度，定金也在1-10萬元之間不等，這些住宅項目勢必會漏掉積蓄不多，工資有不算低的白領階層的購房者，每戶麵積低於八、九十平方米的住宅樓盤已經寥寥無幾，而能購買，且還款壓力不大，又能承受得起的客戶，也就是這批年齡層次比較低的客戶。

..............................