進賢項目營銷策劃研究報告(doc 25頁)

進賢項目營銷策劃研究報告目錄：
第一部分 項目自身研判及目標客戶分析
一、項目SWOT勢分析：
二、項目的目標客戶分析
第二部分 項目營銷策劃構想與執行思路
一、項目營銷策劃構想
二、項目的營銷與執行方案：
第三部分 項目廣告推廣策略
一、廣告訴求要點
二、目標客戶對策
三、製約項目的抗性分析及解決方案
四、市場切入方法（搭建市場平台）
五、總體推廣策略
六、推廣策略實施安排
七、廣告費用初步預算
第四部分 附件
第五部分 結束語

進賢項目營銷策劃研究報告內容提要：
項目優勢分析：
1、項目地段有良好的發展前景，商業的地段價值比住宅更重要，本項目占據了進賢縣勝利路與進賢大道的交彙點，而進賢大道又是進賢縣的主幹道，勝利路也是進賢縣商業氣氛最繁華的街道，項目所在地商業價值前景不可限量。
2、項目所在位置由於曆史原因已經在市民心中奠定了其商業中心的地位，在短時期內是無法被取代的。
3、規模優勢，項目2萬多平米的商業麵積，在進賢縣可謂屈指可數，加上周邊交通便利、商貿氣氛濃厚，本項目可依托現有條件，開發為城區內地標性項目，以規模優勢形成商業中心輻射點。
……

項目劣勢分析：
1、由於火車站的動遷，經營者對該區域的商業前景充滿迷茫，商鋪的價值還不能完全體現，很多投資者既經營者持幣觀望。
2、進賢縣大型專業市場衝擊嚴重，在價格上形成的衝擊和競爭，在開發信譽上留下了一些不良後果，打擊了消費者的投資信心。
3、消費客戶群體對街區以及專業市場經營的業態形式以及街區之間的功能比較，認識不足，容易被單一的價格因素所困擾，缺乏正確的認識風險和利益回報分析的經驗。
4、目前項目外部交通負荷較重，且停車場地不足，缺乏有效管理。項目現有規劃條件與現代商業地產發展的要求有一定差距，如何有效克服眾多限製因素和不利條件成為項目順利前進的難點。
5、與一些大型項目相比，本項目的知名度小，缺乏大手筆的宣傳推廣，缺乏營造良好的商業氛圍與一些策劃活動支持。
……

項目威脅分析
1、現階段南昌市周邊市縣房地產市場放量較大（尤其為商鋪），發展水平較高，在很大程度上平抑價格，分流客戶。
2、經濟發展不明朗及企業變革，投資更為謹慎。
3、政府及市場存在不規範因素。
4、市場發展與項目傳統營銷方法的矛盾，如目前坐商式。
5、項目現有的賣點無法支撐項目的高價銷售策略。
6、部分投資者對投資的認識不足。

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