幸福尚城整體營銷規劃書(doc 55頁)

幸福尚城整體營銷規劃書目錄：
第一部分：項目地塊分析
第二部分：項目定位篇
第三部分：策略運籌篇
第四部分：價格定略篇
第五部分：銷售運營篇
第六部分：廣告運作篇
第七部分：物業規劃篇

幸福尚城整體營銷規劃書內容提要：
1、空置量居高不下，項目價位提升難度較大
其一，烏魯木齊的住宅空置積壓量主要集中在高層樓盤，對本項目住宅的衝擊較大；其二，商業項目嚴重過剩，惡性競爭加劇。從而影響了本項目價位的提升。
2、同區域潛在競爭壓力大
本項目規模較小，沒有強勢形象鋪墊，周邊有天寶麗晶、企業總部、新豐大廈、東方花園、七一醬園等多個高層樓盤在售中，而其地點均於本項目，競爭壓力很大。對於商業部分來說，火車頭等商業項目因為其規模效應等，本項目很難與其競爭。
……

整個社區關乎高尚、時尚居住形態的環境、氛圍、格調將通過以下幾個途徑來進行鍛造：
（一）整個社區將在幸福尚城宏大的文化命名下進行大寫意、人性化的建築符號裝飾。
（二）運用三樓樓頂創造社區環境景觀小品，將以細節雕琢、細節營銷為主線，來創造最佳投入產出比。
（三）通過通道的寫意圖案提升文化社區的底蘊與品質，豐富總體文化包裝的架構層次。
（四）憑借三樓以下“尚城生活廣場”的定位優勢，進行業主VIP功能配置，來配合發揮“高尚居住”格調。
（五）物業管理將沿用先進模式，在軟、硬件指標上達到一定高度，最終從售服及社區整體維護方麵來呼應“幸福尚城”獨樹一幟的居家要求。
……

【定位詮釋】
“文明”代表現代、富有、時尚，是城市現代居住理念、居住文化的具體體現。她泛指先進優越的都市文明，定位本身便具有對市場前瞻性的引導及推動意義。
項目在入市形象上的定位，應該擺脫傳統策劃中非“高檔”即“中檔”的局限。上述項目市場形象的定位相對業界同類概念更趨寬泛、完善，並為項目整體形象的包裝、推廣以及延展預留下無限寬廣的空間。
“和諧”社區的形象立意具備了相當的高度，具有順應時代潮流，對同業市場進行統領的氣度及一呼百應的號召力。為係列軟、硬媒介的立體交叉式炒作提供一流的題材。

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