德意大廈樓盤形象策劃書(doc 62頁)

德意大廈樓盤形象策劃書目錄：
第一部分：項目前期市場研究與前期策劃階段
第二部分：樓盤形象形象包裝階段
第三部分：樓盤推廣階段

德意大廈樓盤形象策劃書內容提要：
宏觀市場調查與分析
千載難逢的大杭州發展規劃，為蕭山房地產市場帶來了前所未有的巨大發展機遇。與其他周邊區縣相比，蕭山具有明顯的發展優勢。首先，在地理位置上毗鄰杭州未來城市中心。其次，根據杭州城市的總體規劃，蕭山具有非常大的發展潛力。在杭州城市規劃中，蕭山區屬於江南城範疇，將成為江南岸的中心城區。再次，蕭山擁有非常充足的土地儲備。錢江世紀城的規劃是在大杭州的背景下形成的，錢江世紀城將成為未來蕭山區的行政管理中心、中央商務區、金融貿易中心、科技信息中心、賓館服務中心和商業服務中心，將成為體現21世紀水平的新城區。蕭山區將成為江南岸的中心城區。
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項目概況分析
德意大廈（暫定）由浙江德意置業有限公司在蕭山經濟技術開發區市心北路與建設三路處即將開發建成的精品多功能高層大廈。占地麵積13334平方米，經統一規劃，將形成市心北主要的標誌性精品建築。
大廈主要功能分為高層商住、現代化辦公寫字樓、和三層全產權式現代商鋪，整體設計氣勢宏偉，形象鮮明，具有明鮮的形象區別標誌，力求在眾多樓盤中脫穎而出。
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高層住宅將向城市副中心地帶偏移
市中心新建高層將會逐漸以商務型公寓為主。
杭州市一級地段及其輻射的周邊區域，是市區內的主要商業區，人流、車流以後非常大。並不是居住的最佳選擇；而且市區內地價高，可供開發的土地又少。這必將造成客戶花高價而買不到理想的居住區域。而在城市副中心地帶對住家而言，相對中心區就較為理想。商業氛圍不那麼濃厚、較為安靜、交通又便利；且城市副中心地帶，環境、景觀優勢較明顯的地塊，同樣具備開發高檔物業的條件。

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