某商務公寓營銷策劃研究報告(doc 69頁)

某商務公寓營銷策劃研究報告目錄：
第一章市場研判
一、重慶房地產市場發展總態勢
（一）回溯過去
（二）展望未來
（三）冷靜反思
二、南岸區房地產市場現狀及走勢預測
（一）對南岸區房地產市場現狀及特征的研判
（二）南岸區房地產市場的前景展望及走勢預測
三、項目競爭環境分析
（一）區域外競爭環境研究
（二）區域內競爭環境研究
（三）市場機會點分析
第二章項目SWOT分析
一、優勢（S）
二、劣勢（W）
三、機會（O）
四、挑戰（T）
第三章項目定位
一、形象檔次定位
二、產品定位及依據
（一）定位依據
（二）產品定位
三、目標市場定位
（一）主力市場——居家人士（%）
（二）輔助市場——商務辦公（%）
（三）潛在市場——投資人士 (%)
四、價格定位
（一）定價原則
（二）價格製定
五、付款方式定位
第四章規劃建議
一、項目規劃構想的依據及指導思想
（一）規劃依據
（二）指導思想
（三）總體規劃應考慮的原則
二、建築產品規劃建議
（一）總體規劃
（二）建築風格
（三）戶型建議及配比
（四）建築配置的說明
三、交房標準建議
（一）公共部分設施及裝修標準
（二）商務公寓（清水房）設施及裝修標準
四、物業管理服務建議
第五章營銷推廣
一、銷售時機選擇
二、項目“賣點”整合分析
三、營銷組合
（一）蓄集能量階段：
（二）內部認購階段：
（三）新盤推出階段
（四）平穩推廣階段
（五）銷售後期階段
四、促銷策略
（一）承諾製銷售策略
（二）異地賣場設置策略
（三）網絡銷售策略
（四）房地產交易會推廣策略
五、價格策略
六、項目包裝
七、廣告推廣
（一）廣告宣傳的基本原則
（二）廣告效應分析
（三）廣告宣傳的主題
（四）廣告宣傳的覆蓋對象劃分
（五）實施監控與效果評估
八、營銷費用預算

某商務公寓營銷策劃研究報告內容提要：
物業的規模及類型：渝中區的物業規模都較小，類型也主要集中為商住一體的模式。隨著市場需求層次的擴展和需求量的增大，渝中區的房地產也湧現了一批品質好、配套好、有特色的都市區產品，如重慶市第一家酒店式公寓住宅的時代天驕及創造渝中區房價之最的地王?名仕閣；同時以競地城市花園和新東福花園為代表的小區類住宅也以其高品質、合理規劃和良好的配套與綠化進入市場，並很快成為領導渝中區住宅市場的先鋒；由於現有的都市空間已很難再作出較大規模的規劃，所以渝中區住宅市場將以城市改造為主，走小規模的開發並結合市場需求做有特色的產品將是渝中區住宅發展在未來一段時間內的主導
……

高檔樓盤競爭壓力相對較小
近年來，南岸區房地產市場逐漸升溫，價格、開發量、銷售量都不斷攀升，並出現了綜合素質較高的樓盤，如泰正花園、騎龍山莊等，使整個南岸區的房產品質和形象有了極大的提高。但轉盤附近的高檔單體樓盤不多，配套、服務完善的商務公寓還沒有，本項目搶占了這一市場空白點。
……

車庫設置：
停車位少幾乎是所有寫字樓都麵臨的問題。不久的將來，白領們開車上下班將成為一種時尚，車位數量將成為客戶選擇商務公寓/寫字樓的重要指標。從發展的角度看，建議至少按每套一個車位配置。
關於會所配置：
會所可設置在天橋層麵，也可在裙樓屋頂花園上設置。會所按星級酒店標準配置，會所功能為休閑、娛樂、商務等於一體，服務項目高檔茶樓、美容美發、網吧、水吧、健美中心、商務服務中心、棋牌室、兒童活動室、青少年教育室、醫療保健中心等。

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