某國際商務花園營銷報告(doc 23頁)

某國際商務花園營銷報告目錄：
前言
第一章市場篇
第二章產品篇
第三章營銷方案建議

某國際商務花園營銷報告內容提要：
華盛國際商務花園位於上海市普陀區西北角的桃浦鎮，是上海近期來交通市政建設的重心，桃浦將在原先工業基地的基礎上規劃發展成上海都市型工業園區中心。
本報告從上海房地產市場總體狀況出發，逐步分析到桃浦區域房地產市場、廠房市場，闡述了圍繞華盛國際商務花園進行了一係列的市場調查結果，對本案進行總體的分析，提出根據本案的自身特點和市場的需求所製定的係統化的營銷策略，以達到順利銷售的結果。
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去年以來，隨著上海土地使用權出讓方式由協議改為招投標和商品房實施內外銷並軌以及我國加入WTO的重大利好，人們對房地產發展充滿著預期。因此，上海掀起了一股聲勢不小的圈地運動。在上海的鬆江、青浦等郊區，已經很少有土地可供出讓，而通過轉手交易得到的地塊價格漲幅驚人，幾乎翻一倍。去年鬆江大學城附近的地價為40萬元一畝，而如今已經達到80萬元一畝。又如閔行在浦東地區的浦江鎮，是“一城九鎮”建設的重點鎮，隨著盧浦大橋建設和浦江兩岸開發的利好推動，使得這個鎮的土地價格猛漲
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對於廠房本身的品質來說，周到的物業管理、人性化的綠化景觀、整個工業園區規劃的整體性，這些都是投資企業的基本要求。另外，由於廠房目標客源層的特殊性，注重入駐廠房的快捷性要求投放市場的廠房最好是現房，證照齊全，為投資企業帶來最為便利的入駐方式。隨著市場的日趨完善，廠房市場將由目前的租賃市場向銷售市場過渡，一次性的投資能為希望在該區域長期落戶的企業帶來更大的效益。同時，今後投放市場的廠房將不再是獨立的，工業園區內的各項相關生活配套設施更是投資企業所要考慮到的。綜合的考慮，形成

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