某大廈廣告與營銷策略深化方案(doc 12頁)

某大廈廣告與營銷策略深化方案目錄：
一、項目簡析
二、項目定位
三、營銷策略
四、廣告策略
五、媒介策略

某大廈廣告與營銷策略深化方案內容提要：
近期來，我們針對上海市甲級商務樓，尤其是沿江商務樓、腹地商務樓、環線外商務樓三大板塊，張江大廈周邊同質商務樓市場的現狀，展開了進一步調研與分析。在我司某年12月、某年1月、4月擬定的《張江大廈廣告策劃大綱》的基礎上，又作了進一步深化，初步形成了目前的《張江大廈廣告與營銷策略深化方案》。
　　在本方案中，我們在對同質商務樓的市場定位及租售作比較與量化分析的基礎上，結合張江大廈營銷推廣的三個階段，就大廈整體推廣中的營銷策略、廣告策略、廣告主題、媒介策略等，作了進一步整合、完善和深化。整個《深化方案》力求可操作性和可實施性，以期在實施張江大廈營銷推廣和廣告策劃與推廣過程中產生積極的作用。
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經濟開發區——上海的經濟開發區按區域劃分，主要分“都市型開發區”（如虹橋、漕河涇開發區和徐彙科技園等）；“區域型開發區”（如外高橋、金橋、張江、鬆江、嘉定開發區等）。這些開發區以發展“總部經濟”作為園區招商引資的重點之一。尤其是某年啟動的以“傾全區之力，建設臨空，借全市之力，提升臨空”為號口的長寧區虹橋臨空經濟開發園區（北區），已十分明確的將“總部經濟”作為園區招商引資的基本定位。雖然臨空開發園區目前還處於規劃與招商階段，商務樓市場的發育至少尚需3～5年時間，但其發展勢頭不可低估
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項目優勢：
區域優勢——張江大廈所處的張江高科技園區，正在成為麵向21世紀的世界知名高科技園區和中國高科技產業的輻射源，海內外創業“頭腦”與智力密集的高科技園區，上海高科技產業和人才的高地，適合海內外高科技人才工作和生活的人性化空間，以及直接麵對國內外的市場環境，整個園區的開發建設規模和產業格局已基本形成，區域優勢十分突出。
功能優勢——張江大廈的應運而生，呼應了張江高科技園區的產業服務功能和配套功能，同時也呼應了張江園區建設世界知名高科技園區的高起點定位，目前園區內“產－學－研”一體化的功能框架已基本形成，海內外高科技產業、高科技人才、研發機構已產生集聚效應，張江高科技園區已步入了第二次創業的階段，這為張江大廈的全麵招商奠定了重要基礎。

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