戀日水岸大道項目策劃案概述(doc 18頁)

戀日水岸大道項目策劃案概述內容提要：
地處北京西南的花鄉，是北京最大的花卉生產基地，有豐富的養花曆史、花卉資源和花卉文化。花鄉有近700年的養花曆史，如今，花鄉也是北京地區最大的花卉生產基地。目前，全鄉現有花卉生產種植麵積7000畝，花卉生產企業61家，養花專業戶120家，從業人員1768人，花卉市場４個，大小花店200餘家遍布京城，初步形成一條以銷促產、產銷結合、工程服務一齊上的產業鏈。擁有“中國花木之鄉”、“全國花卉生產示範基地”和“全國重點花卉市場”的稱號。本區域西北玉泉營環島周圍，是建材、裝飾、家具、花卉等大型市場的集中地區，在北京的知名度非常高。其中葆台村正在建設綠化工程和高爾夫球場項目。
……

建築規劃
本案一期總占地麵積約7萬平方米，總建築麵積約19萬平方米，容積率2.2，綠化麵積約2.24萬平方米，綠化率32%（不含西區集中綠地）以上。
本案由三棟板式高層和三棟塔式高層建築組成，本案建築設計嚴謹大方，色彩豐富時尚，符合現代生活的趨勢。
社區內另有一所小學、一所幼兒園、一個運動場和一棟小型商業樓，與9#樓的底層商業共同構成社區主要配套設施。
……

綠化率的安排
目前規劃中本案綠化率達到了32.05％。而這其中未含西區的集中綠地，在看看我們的直接競爭對手的情況吧。戀日嘉園2期的綠化率為40％，從綠化率數據上看，本案與之沒有絕對的優勢。通過綠化與之競爭。我們建議可從綠化植被的品種和布局與之產生競爭優勢。星河城的綠化率30％，遠低於本案綠化率，在未來的銷售說詞中，這將是一個有利的因素。

..............................