某某地產項目全程策劃流程分析(doc 7頁)

某某地產項目全程策劃流程分析內容提要：
消費者分析：
（1） 購買者地域分布；
（2） 購買者動機
（3） 功能偏好（外觀、麵積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）
（4） 購買時機、季節性
（5） 購買反應（價格、規劃、地點等）
（6） 購買頻度
……

市場調查
1 項目特性分析（優劣勢判斷，在同類物業中的地位排序）
2 建築規模與風格
3 建築布局和結構（實用率、綠地麵積、配套設施、廳房布局、層高、采光通風、管道布線等）
4 裝修和設備（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）
5 功能配置（遊泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）
6 物業管理（是自己管理還是委托他人管理、收費水平、管理內容等）
7 發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）
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概念設計
1， 小區的規劃布局和空間組織
2， 小區容積率的敏感性分析
3， 小區道路係統布局（人流、車流）
4， 小區公共配套布局安排（學校、會所、購物等）
5， 小區建築風格的形式及運用示意
6， 小區建築外立麵色彩的確定及示意
7， 小區戶型比例的搭配關係
8， 小區經典戶型的功能判斷及其麵積劃分
9， 小區環境綠化概念原則
10， 小區環藝小品主題風格確定及示意

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