某中小企業科技園策劃方案分析(doc 8頁)

某中小企業科技園策劃方案分析內容提要：
全市範圍內的各類開發區共有14個，即成都高新技術產業開發區（含西區、四川成都出口加工區）、成都經濟技術開發區、成都某科技產業開發園等3個國家級開發區；西南航空港經濟開發區、成都市新都衛星城工業區、金堂三中園區（四川中美/外中小企業發展園區）、都江堰工業開發區、成都現代工業港（郫縣）、邛崍經濟開發區、成都華僑經濟技術開發區（青羊區）、成都彭州工業開發區、成都錦江工業開發區等9個省級開發區；成都鳳凰山第三產業開發區、成都牧馬山旅遊度假區等2個市級開發區。
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項目優勢（S）
1、成都市工業發展核心地帶圈
溫江是成都市城市的第二層次地帶和經濟發展的第一產業圈。開發區是成都市工業經濟的增長，是全市發展生物製藥、食品加工的重要基地，在發展工業上區域優勢突出
2、國家級開發區優勢
入駐企業可享受國家級開發區享有的政策、稅收優惠等，可享受開發區工業基礎配套、生活配套、管理配套及18新利真人网 和科研支持等諸多優勢
3、孵化器優勢
科技園實際是開發區的“園中園”，入駐企業不僅享受開發區的資源優勢同時可享受科技園獨特的孵化器功能優勢。
4、位於江澤民視察過的502廣場，口岸好，廣告效果好。
5、拿地成本低，可辦理產權證
6、具有成功招商的經驗，有一定的招商網絡和渠道。
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自主開發+入園企業開發
這種方式下我們把入園企業分為兩類，一類是租用標準廠房（不排除買斷）；二類是企業征用土地自行建廠。采取這種開發策略，整個園區開發要把握開發節奏，招商要先行。公司在開發標準廠房的同時或之前就開展對征地企業、孵化大樓的招商，孵化大樓和征地企業招商工作進展順利的情況下（招租達到60—80%，引進企業5—6家），方可開展孵化大樓的開發建設。因此招商是否成功是此種開發策略成功的關鍵。

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