廣州天河區商鋪市場分析(doc 45頁)

廣州天河區商鋪市場分析目錄：
(一)分布特征
(二)供求特征
(三)價格特征
(四)經營特色
(五)天河北群樓商鋪

廣州天河區商鋪市場分析內容提要：
天河是廣州的商務中心腹地，又是繼北京路舊商圈之後的新興商業圈。其商業發展是廣州市潮流發展的領航者。自地鐵一號線的開通，天河地鐵口的出現，讓天河城的中心地位奠定了基礎。短短的幾年時間，天河商鋪紅紅火火。天河的商用物業，在廣州所占據的主角地位是不容置疑的。
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天河的商鋪可以說是淋漓滿目，滿街滿享都是，從大型商場、群樓商鋪到臨街、內街檔口都有出貨，並且一直處於一個“興奮期”。天河商鋪的出貨量大，消化量也十分明顯。從維多利廣場的推出、正佳廣場的麵市到現在炒得沸沸揚揚的陽光都會廣場。太平洋電腦城、廣州電腦城人氣鼎盛，整個場的出租幾乎是滿位，首層、二層的頂手費都要上30~40萬。天河北路，中信以東的群樓商鋪十分搶手，好的大型商鋪幾乎是供不應求。天河城廣場占據著天河的軸心位置，商鋪租價不菲，動則上千元每平方米，但其仍處在一個有價無市的火熱中。但是一些條件稍遜的商場也會存在一定的招商難度。科技街的鋪位由於所處位置欠佳，加上本身素質不高，存在有很多的空鋪位；珠江新城廣場也正在努力的招商中；還有很多的散租鋪位，也正在尋覓著新的商家
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在海珠區中部，地鐵二號線的開通讓新港城成為地鐵上蓋物業，百佳將其裙樓商場全部消化，中大布匹市場也升級換代；濱江中路一帶則由於連片開發的商品房，其裙樓商鋪目前也已形成一定的商業氛圍；廣州大道南則是海珠區傳統的布匹、汽配專業市場，目前也吸引了百安居落戶廣州大道南。

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