某商業城營銷策劃方案(doc 39)

目錄

第一部分 物業定位
第一章市場調查分析
一、深圳市總體商業市場背景
二、南山商業市場綜述
三、同類主題市場調研
四、總結分析
第二章物業發展建議
一、商場平麵布局規劃設計
二、商場賣場設計
三、商場經營品種分區設計
四、商場各層租金估算及租金價格表製定
五、商場商業經營管理建議
六、建築外立麵之裝飾、色彩修改建議
七、商場休閑廣場規劃設計建議
第二部分 招租推廣策略
一、主體推廣方案及廣告推廣要點
二、階段推廣計劃時間表
三、組合媒體發布計劃
四、銷售賣場策劃
五、造勢手法策劃

第一部分 物業定位
第一章 市場調查分析
一、 深圳市總體商業市場背景
1、商場分割小鋪位銷售已風光不再
曾經轟動一時的“西部電子”，開業後遠未達到人們預期，“東方巴黎”至今仍無法開業，這使得將統一產權的商場劃分成小鋪位賣的銷售形式難度增大，讓投資客重新建立起信心的難度增強。事實上，即使後來彩福大廈的裙樓商場因新一佳著名商家的進駐，和發展商不惜血本10年8%的回報率而使彩福大廈裙樓銷售良好，也不可以輕易斷言市場可以接受這種商場鋪位劃分的形式

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