房地產行業大盤地產的營銷策略(doc 8)

一、“大盤地產”的出現有其必然性
二、“大盤地產”的劣勢與優勢同在
三、“大盤地產”的市場戰略與營銷策略

我國房地產業經過20多年的發展。目前已進入“火山噴發期”，處於活躍和繁榮的市場景象之中。房地產開發商對房地產開發、銷售和管理的操作運營能力也隨著房地產市場的逐步成熟而不斷增強，開發理念和經營理念也日趨理性和成熟。房地產業在曆經了散兵遊勇、零打碎敲式的小規模開發(開發麵積5千平方米—10萬平方米)和中等規模開發(開發麵積10萬平方米—30萬平方米)之後，近幾年出現了大規模、成片開發(開發麵積在30萬平方主以上，甚至超100萬平方米)的“大盤地產”(此處規模界定並非是絕對科學的劃分標準，隻是為說明問題而加以的初步界定)。由於中小規模房地產項目開發，具有開發地塊相對較小、項目選址較為優越、投資規模較小、營銷策略較為靈活等優點，使很多開發商從中小規模開發中受益。而“大盤地產”卻往往不具備上述優點，操作起來難度和風險極大，房地產開發商要正確認識和把握好“大盤地產”，並掌握行之有效的“操盤”策略。

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