某大廈營銷策略整體方案(ppt 41頁)

某大廈營銷策略整體方案目錄：
PART1、市場分析
PART2、營銷戰略
PART3、形象定位
PART4、戰略執行

某大廈營銷策略整體方案內容提要：
分段戶型競爭分析：
100—200平米：競爭對手少，總價低，適合投資
200—300平米：競爭對手主要為世紀凱廈，對手該麵積銷售較好
300—500平米：競爭最為激烈
500—1000平米：主要以自用為主，需要有針對性尋找客戶
1000平米以上：主要以自用為主，需要有針對性尋找客戶
SWOT分析：
優勢：
位於陸家嘴成熟的竹園商貿區內
距離地鐵二號線東方路站步行5分鍾
酒店資源可共享
現房，租賃狀況好，有一定知名度
劣勢：
部分硬件配置低於新開盤項目
部分銷售麵積偏大
剩餘年限隻有38年
租賃客參差不齊
機會：
東方路三地鐵、三隧道交叉口規劃
周邊寫字樓項目銷售良好
目前寫字樓供應不大
有條件整盤包裝
寶安品牌宣傳
威脅：
未來區域潛在供應量較大
在售競爭樓盤品質均高於本案

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