某樓盤年度營銷策劃方案(doc 47頁)

某樓盤年度營銷策劃方案目錄：
第一部分 市場分析
第二部分 “河畔新城”某年營銷策略
第三部分 銷售定價

某樓盤年度營銷策劃方案內容提要：
沈陽住宅市場預測：
1、住宅市場將呈井噴式發展
分析幾年來的發展走勢，有關部門預計，沈陽市將於2004年進入第三輪房地產發展周期的高峰，其標誌是大眾住房消費市場全麵啟動，在居民追求改善居住環境、城市改造帶來拆遷等主導因素的影響下，住宅房屋消費將呈現高潮。
2、住宅郊區化成為趨勢
隨著城市交通的改善，居住水平的提高及中產階級的發展狀大，令住宅郊區化成為一種趨勢與潮流。由於中產階層購房人群大多屬於更換型需求，對產品性能要求較高，如要求環境優美、空氣清新、配套完善等，因此隻有近效或效區住宅才能有條件去滿足此類購房者的要求，住宅郊區化、城市空心化現象正逐漸變為現實。
3、競爭呈白熱化
隨著土地供應量的失控，住宅開發的規模與數量將不斷打破新紀錄。住宅供應量的不斷推出，帶來的是開發商競爭意識的加強、開發水平的提高，市場競爭呈現出白熱化的狀態。
4、樓市進入大盤時代，演變為全方位競爭
外地開發商和境外開發商在沈陽房地產市場的份額越來越大，沈陽市房地產由地域性市場變為全國性市場和國際性市場，開始進入大盤時代、品牌時代、服務時代和創新時代。房地產業從粗放型向集約型發展，進入了大開發商唱主角的社區開發時代。市場競爭由簡單的價格和地段競爭變為開發規模競爭、品牌競爭和產品細節等全方位的競爭。

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