成都某某房地產項目營銷策劃方案(doc 20)

一、2004-2005年成都別墅市場研究
1、成都別墅市場的開發現狀分析
2、別墅市場的價格狀況分析
3、高檔住宅消費群體分析
二、項目分析
1、項目市場環境分析
2、項目產品定位分析
3、項目的優劣勢分析
4、項目的規劃營銷建議
三、項目的目標客戶分析
1、目標客戶特征描述
2、目標客戶職業特征列舉
3、目標客戶置業類型特征
4、目標客戶購房動機
四、項目的產品概念提煉
1、項目的產品概念提煉
2、四合別院的精神附加值
3、四合別院的產品價值
五、項目核心理念設計
1、現時已有的開發理念
2、發展理念建議
3、核心理念軌跡
4、核心理念主張
六、項目廣告定位及廣告核心主張
1、項目廣告定位
2、廣告核心主張
3、總體推廣思路
七、營銷推廣策略
1、產品營銷
2、文化營銷
3、體驗營銷
八、營銷推廣節奏
1、時間節點
2、推廣節奏
3、推廣策略
九、項目的銷售策略建議

A、成都別墅市場的開發熱潮已全麵興起
從城區別墅、近郊別墅到遠郊別墅，別墅的市場全麵開發，高檔產品開發的新一輪從2003年開始大規模開發悄然興起，整個市場的供應量在2004年驟增。
B、別墅市場的開發主要集中在五大板塊，近20個別墅項目，其中城南板塊的開發量最大。
整個市場總體形成城南附中心板塊、城南牧馬山板塊、城西高新西區板塊、城東龍泉板塊和三環路內城市別墅五大板塊

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