桂林市樓房客戶群分析(ppt 37頁)

桂林市樓房客戶群分析目錄：
一、市場分析
二、桂林市樓房需求分析
三、客戶群分析

桂林市樓房客戶群分析內容提要：
對於桂林市本地市場總結：
桂林居民對房屋的剛性需求將強，但是自購商品房的比例卻隻占39%；
大部分的居民可以認為房價高出所能承受的範圍，所以本公司在製定價格戰略的時候需要考慮當地居民的承受能力；
小戶型銷量需求多餘大戶型，開發商可以考慮以小戶型為主以滿足大部分消費者需求；
桂林市本地市場主要需求為普通商業住宅，高檔樓盤在本地市場銷售量不大，主要針對外地市場
購房者的首次置業明顯，交通環境和周邊配套是消費者最關注的購房因素
我國正加速進入老齡化社會，養老市場巨大：
（1）老齡人口數量龐大
根據聯合國人口署的預測，到2020年我國60歲以上人口將占到總人口的16.7%，2050年將進一步上升到31.1%，截至2008年年底全國老年人口增至1.69億,占總人口的12.79%。預計到2050年進入重度老齡化階段,屆時我國老年人口達到4.37億,占總人口30%以上。中國內地人口老齡化提速，老年人口出現首次增長高峰，60歲以上人口將從“十一五”年均淨增480萬提高到“十二五”的800萬左右，2015年總量將突破2億，占總人口的14.8%。
（2）遷徙性養老逐步衝破人們傳統觀念，必然加速旅遊城市房地產發展。
（3）老年人口大多經過一生的打拚和積蓄，個人財富水平較高。

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