合肥某公館營銷策劃報告(doc 30頁)

合肥某公館營銷策劃報告目錄：
第一篇、合肥房地產市場總述
一、宏觀市場“漲”聲一片
二、區域市場
三、消費者分析
第二篇、項目定位及分析
一、項目狀況
二、項目SWOT分析
三、項目定位
四、項目形象塑造
五、客戶人群定位
第三篇、產品建議規劃
第四篇、營銷推廣
一、行銷策劃
二、價格對策
三、促銷手段
四、廣告宣傳
第五篇、項目整合推廣策略
一、項目推廣宣傳之賣點
二、推廣思路
三、文案風格

合肥某公館營銷策劃報告內容提要：
包河區概況：
1、包河區地理位置
位於合肥市中心以南，東鄰南淝河，南瀕巢湖，西至金寨南路，北界環城路，總麵積230.7平方公裏（其中巢湖水域麵積41.3平方公裏）。轄常青、駱崗、義興、義城4個鎮和大圩1個鄉，蕪湖路、寧國路、巢湖路3個街道，共58個行政村，32個社居委，2個居委會。全區總人口33.44萬，其中農業人口11.39萬，非農業人口22.05萬。
包河區具有獨特的區位優勢。襟三河而帶一湖---包河、十五裏河、南淝河川流其間，區南緊臨全國五大淡水湖之一的巢湖，區西緊臨國家級合肥經濟技術開發區，湖光山色似仙境，碧水藍天最怡人。包河區處於城市上風口，是發展房地產、觀光旅遊等服務業的最佳選擇。未來合肥大步向南趨向巢湖發展，包河區必將處於前沿陣地、核心區域。
2、包河區具有便捷的立體交通優勢。合肥駱崗國際機場座落區內，南淝河"黃金水道"通江達湖，312國道、合安高速、市區一環、二環等高等級道路相互交織，包河大道、淝河路、飛龍路、駱興路等區內幹道正加緊建設，形成網絡。
3、包河區具有濃鬱的科教文化優勢。區內座落有包公祠、包公墓等一批名勝古跡，彙聚有中國科技大學、合肥工業大學等蜚聲國際的高等學府，分布了省廣播電視中心、省圖書館、省黃梅戲劇院、省體育館等眾多重要文體機構。
4、包河區具有一流的招商引資載體優勢。轄區內有美菱集團、國風塑業、江汽集團、安凱集團、皖能集團等5家上市公司，駐肥的中央和省直屬企業有近半數座落區內，經濟聚集度在合肥4區中處於前列。規劃麵積12平方公裏的包河產業園迅速崛起，園區建設和招商引資形勢喜人；科學規劃、合理布局的鄉鎮、村工業園區健康發展；招商引資政策優惠，服務環境優越。

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