房地產銷售基礎知識(doc 35頁)

房地產銷售基礎知識目錄：
與產權有關的概念：
房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，並排除他人幹涉的全能，是物權的一種，房屋產權指所有者按照國家法律規定所有的權利。
房屋權屬登記：指行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。
權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法製，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，隻有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
共有產權：指一家有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的享受同等的權利，並承擔相等的義務。
房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人隻按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
過戶：即更換房屋承租人姓名。

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