房地產市場調查與研究(ppt 119頁)

目錄
房地產市場調研概論
房地產市場調研的程序
房地產市場調研的內容
房地產市場調研的方法
房地產市場調研的問卷設計
房地產市場調研的數據分析
案例—南京市金城項目商業市場調研

房地產市場調查與研究
市場調查的小故事（一）
市場調查的小故事（二）
市場調查的小故事（三）
房地產市場調研方案
1. 房地產市場調研概論
市場調研的概念
房地產項目開發基本過程
房地產開發基本過程的評價
房地產市場調查研究的原因
房地產市場調研的原則及誤區
房地產市場的概念
房地產市場的分類
房地產市場的分類（續）
2. 房地產市場調查研究程序
2.1 準備階段
2.2 實施階段
2.3 分析和總結階段
3. 房地產市場調查研究內容
3.1 市場環境調研
3.2 消費者調研
3.3 競爭樓盤調研
競爭樓盤調研（產品調研）
競爭樓盤調研（價格調研）
競爭樓盤調研（廣告調研）
競爭樓盤調研（銷售情況調研）
競爭樓盤調研（物業管理調研）
3.4 競爭對手的調研內容
4. 房地產市場調查方法
按調查目的分
按調查範圍分
按調查資料來源分
房地產市場調查方法總類
5. 房地產市場調查問卷設計
5.1 調查問卷設計概述
5.2 調查問卷設計原則
5.3 調查問卷一般結構
5.4 調查問卷提問形式
6. 房地產市場調研的數據分析
6.1 常用的調研數據分析軟件
Excel及其操作界麵
SPSS及其操作界麵
Statistica及其操作界麵
Eviews及其操作界麵
6.2 房地產市場調研數據整理
6.3 市場數據分析常用方法
靜態分析法（舉例）
動態分析法（相關、回歸）
市場聚類分析
市場聚類分析（舉例）
第一次聚類分析
第二次聚類分析
第三至第九次聚類結果
6.4 市場調研報告常用圖表
常用統計表（簡單頻數表）
常用統計表（分組頻數表）
常用統計表（二維列聯表）
常用統計表（三維列連表）
常用統計圖（直方圖）
常用統計圖（餅形圖）
常用統計圖（態度對比圖）
常用統計圖（箱形圖）
常用統計圖（折線圖）
常用統計圖（線圖）
7. 案例分析
7.1 金城項目基本情況介紹
7.2 金城項目商業業態市場調研
商業業態調研（市場環境）
商業業態調研（宏觀環境）
商業業態調研（微觀環境）
南京商業環境及規劃
商業業態調研（商圈分析）
商業業態調研（項目商圈）
商業業態調研（競爭物業）
商業業態調研（新街口商圈分析）
商業業態調研（消費者）
商業業態調研（SWOT分析）
7.3 金城項目餐飲業態市場調研
餐飲業態調研（競爭物業）
餐飲業態調研（新街口商圈分析）
餐飲業態調研（消費者）
7.4 金城項目休閑娛樂業態市場調研
休閑娛樂業態調研（競爭物業）
休閑娛樂業態調研（消費者）
7.5 金城項目市場定位建議
項目總體定位建議
項目市場體量建議
項目市場體量建議（計算）
項目市場體量建議（分配）
項目業態組合定位建議
項目目標市場定位建議
項目目標產品定位建議
產品租售策略及價格定位建議

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