北海房地產市場調研報告樣本(doc 76頁)

目 錄
一、北海房地產行業發展機遇 5
（一）中國東盟區域合作 5
（二）國內區域合作 5
（三）便利的交通： 6
（四）高速擴張的城市發展規劃： 7
（五）對沿海區域的重點開發規劃 8
（六）GDP的迅猛增長： 8
（七）全社會對固定資產的大力投資： 9
二、北海市房地產市場銷售情況分析 9
（一）2010年之前的北海房地產發展曆程回顧 9
1.總體發展曆程 9
2.房地產投資額發展情況 10
（二）北海近三年房地產成交情況統計 11
（三）北海市場成交量走勢 11
（四）北海市場成交均價走勢 12
（五）北海商品房餘量（截至2012年12月北海房產局） 13
（六）北海市場銷量排行情況（2012年1至10月份） 14
三、北海市房地產市場區域特征分析 16
（一）北海住宅市場區域劃分 16
（二）北海部分區域樓市形態分布 17
1.北海市主要在售項目----西南大道以北廣東路以西項目 17
2.北海市主要在售項目----西南大道以北廣東路以東項目 18
3.北海市主要在售項目----西南大道以南項目 19
四、北海住宅市場特征 21
（一）以購買力進行區分 21
（二）以住宅類型進行區分 22
五、北海客戶群體分析 22
（一）客戶特征區分（信息采自同行及客戶調查了解） 22
1.資源占有型客戶 23
2.純投資客戶 23
3.投資度假型客戶 24
4.休閑度假型客戶 25
5.養老型客戶 25
6.剛需型客戶 26
7.改善型客戶 27
（二）以外地客戶居多的購房群體 28
（三）客戶需求心理 29
1.客戶需求要素排序 29
2.客戶接受程度細分 30
（四）客戶來源地及客戶種類劃分 31
1.以單獨省份進行劃分： 31
2.以區域進行劃分： 31
3.以客戶類型進行劃分： 33
六、北海中介分銷情況介紹 34
七、項目競爭對手 35
（一）項目競爭對手基本情況 35
（二）項目競爭對手主力戶型 36
1.恒大禦景半島 36
2.森海豪庭 37
3.戶型小結 39
八．北海恒大禦景半島項目專項分析 40
（一）項目基本情況梳理 40
（二）恒大商鋪銷售情況分析 46
（三）恒大一期住宅銷售情況分析 49
（四）恒大一期剩餘貨量情況分析 52
（五）恒大付款方式分析 55
（六）恒大客戶來源地分析 57
（七）恒大客戶來源渠道分析（以10月份為例） 58
（八）恒大一期住宅已售戶型分析 59
（九）恒大中介帶客成交情況分析 66
（十）恒大相關銷售政策解讀及分析 69
九．對我項目的幾點建議 70
（一）建築及園林風格 70
（二）產品種類 70
（三）戶型選擇 70
（四）客源地選擇 74
（五）營銷手段選擇 74
（六）中介分銷的選擇 74
（七）銀行融資渠道選擇 74
（八）開發周期的選擇 75

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