精裝房市場調研報告課件(ppt 69頁)

主要內容
中國精裝房發展綜述
成都精裝房整體市場研究
精裝房細分市場研究
未來發展趨勢研判

國家引導和鼓勵新建商品房采用一次性裝修或菜單式裝修模式，精裝房是住宅產業化發展的必然趨勢
國內各大中城市陸續出台針對精裝房的發展計劃和鼓勵政策，但成都市政府尚未出台關於精裝房發展的政策和目標
從09年的新增供應情況來看，國內一線城市精裝房發展已比較成熟、市場份額普遍達到50%以上；成都僅6%，尚有較大發展空間
從09年中指研究院的客戶接受度調查來看，一線城市客戶對精裝房的認知度和接受度已非常高，接受度比例普遍超過50%
從上海發展曆程看中國精裝房發展趨勢
從1994年第一個精裝項目“錦繡花園”亮相至今，成都精裝房市場的發展曆程可大致劃分為以下4個發展階段
精裝房目前呈高速發展態勢；綜合成都及全國的情況來看，目前精裝房高速發展的動因主要歸為以下5類
精裝房這種既可以增加開發商利潤、也能夠讓消費者得到實惠的產品正越來越多的受到市場認可，而對於成都這個西部龍頭城市，目前精裝房所占的市場份額明顯低於城市發展水平，這也勢必支撐精裝房未來持續快速發展
有別於高層電梯產品，別墅本身屬於稀缺資源，在客戶群中很難做到統一標準，精裝別墅目前尚處於探索和試行階段，多數別墅項目都隻拿出了少量精裝房源來做市場試水
09年-10年9月，成都市主城區累計供應精裝房104.3萬㎡，成交122.4萬㎡，呈現供不應求態勢；按平均水平折算來看，目前主城區精裝房年均成交量約為70萬㎡/年
精裝房比普通住宅均價普遍高出30%以上；受譽峰等高層豪宅項目熱銷和整體市場走高影響，10年精裝房均價普遍達到1-1.1萬/㎡
從09年-10年9月的供需數據分析，精裝房累計供應占比僅7.5%，累計成交占比僅6.7%，與國內一線城市相比市場份額仍非常小，發展空間巨大；但同比09年，10年市場份額有較大幅度提升，增長趨勢明顯
統一裝修、菜單式裝修和部分定製裝修是精裝房主要的3種操作模式；統一裝修是目前成都大多數項目選用的操作模式，其次為菜單式裝修
從精裝配置方式來看，目前主要有全裝全配、全裝不配、全裝半配和半裝半配4種模式；全裝半配是目前成都市場采用最多的方式，其次為全裝全配
從裝修風格來看，目前成都市場采用較多的是歐式、現代簡約和混合型現代風格
成都市多數精裝房項目仍然選擇以清水房報建，以此轉嫁售後風險、便於客戶以貸款形式支付全房款；在目前成都相關政策尚不完善的情況下，此種方式利於開發商規避相關風險
隨著精裝房市場的細分，各種產品類型越來越豐富，越來越成熟，相應地，各產品類型的客群也各有其特點
目前，整個大成都（含郊縣）範圍內普通高層類在售項目23個，已售罄項目21個；以2-3環區域、精裝標準1000-1500元/㎡的項目為市場主力
成都裝修標準在3000元/㎡以上的高層豪宅類在售項目5個，已售罄項目2個；除麓山國際社區外，其他項目全部位於主城區的成熟核心地段
目前，成都精裝別墅類項目較少：整個大成都（含郊縣）範圍內在售項目3個，已售罄項目4個；從區位來看，全部為郊縣別墅項目，主城區暫無同類項目
從前述的分析來看，成都精裝房市場持續升溫，越來越多的品牌開發商加入精裝房行列；綜合來看，目前成都品牌開發商的精裝房開發戰略可分為以下4類
綜合上述對開發商的精裝房戰略分析來看，無論是基於企業發展戰略考慮還是被動選擇，都不乏一線的品牌開發商；而愈加成熟的精裝房產品，加之品牌開發商的綜合影響力，勢必逐步讓市場把精裝認為是住宅開發的某種標配

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