房地產市場調查與預測課件(ppt 141頁)

主要內容
房地產市場調查的特點及作用
房地產市場調查的程序
房地產市場主要內容和方法
調查報告的撰寫
房地產市場預測

6.1 房地產市場調查概述
6.1.1 房地產市場調查的特點
6.1.2 房地產市場調查的作用
6.2 房地產市場調查的程序
階段一 ：調查準備階段
階段二：正式調查階段
當地房地產資源統計表
房地產出租市場統計表
房地產出售統計表
房地產個案市調分析表
階段三：分析總結階段
課堂討論：
6.3 房地產市場調查主要內容和方法
6.3.1 房地產市場調查主要內容
價格
區域分析
區域產品
市中心樓盤
正榮 時代廣場
城東片區
城南片區
城西片區
城北片區
需求特征
房地產市場環境調研
房地產市場需求調研
(一) 房地產消費者調研
《上海、南京、杭州三地房地產市場調查報告 》
(二) 房地產消費動機調研
(三) 房地產消費行為調研
房地產市場供給調研
房地產新利体育取现 活動調研
(一) 房地產市場競爭情況調研
(二) 房地產價格調研
(三) 房地產促銷調研
(四) 房地產營銷渠道調研
6.3.2 房地產市場調查方法
（一） 按調研對象劃分
普查
重點調研
抽樣調研
隨機抽樣
非隨機抽樣
（二） 按調研方法劃分
訪問法
調研形式
人員訪問
電話訪問
網上調查
留置問卷調查
調研表的設計
調研表設計注意事項
觀察法
觀察法形式
實驗法
定性研究法
調研規模與技術條件
調研製度
問卷設計
6.4 調查報告的撰寫
房地產與一般耐用消費品市場調研的區別
6.5 房地產市場預測
6.5.1 定性預測法
集合意見法
專家意見法
顧客意見法
市場因子推演法
6.5.2 定量分析法
時間序列法
簡單平均法
例一
趨勢外推法
平滑預測法
例二

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