中華廣場營銷方案(doc 37頁)

目錄
前言
一、市場調查分析（略）
二、可借鑒案例分析
三、項目基礎條件分析
四、SWOT分析
五、項目的市場定位
1、 形象定位
2、 消費群體定位
3、 經營業態定位和功能定位、業種組合
4、 銷售目標市場定位
5、 租賃目標市場定位
6、 商場的經營管理模式確立
六、產品整改建議
1、商業廣場空間設計
2、商場內部庭院設計技巧
3、走道、洗手間布局設計要點
4、商場電梯布局規劃要點
5、商場室內燈飾設計要點
6、商場物業內牆、地麵設計
7、商業地產小品點睛設計
8、休息椅、垃圾桶布置要點
9、設置自動係統
七、營銷推廣
1、 項目營銷戰略設定和總體推廣思路
（1） 項目營銷戰略設定
（2） 總體推廣思路
2、 招商（詳見《商業策劃方案》）
（1） 商場各樓層功能定位與業種組合
（2） 商場鋪位布局規劃和經營麵積劃分
（3） 人流動線規劃
（4） 各樓層商戶組合
（5） 各樓層租金價格及租金回報分析
（6） 招商策略
3、 銷售推廣
（1） 商場的銷售麵積劃分
（2） 商場均價確定及各銷售單位價格確定（待商場銷售麵積劃分並經房管局測繪後製定）
（3） 帶租約銷售設計及物業銷售回報和投資效益分析
（4） 銷售階段的劃分
（5） 開盤前銷售流程設計及銷售推廣節秦控製
（6） 產權式銷售八大危機的防範措施
（7） 銷售準備
（8） 銷售管理
4、 廣告運動
5、 市場推廣活動
6、 公共關係活動
7、 公關危機防範
8、 市場終端信息反饋體係的建立和運行
9、 公關應急處理、反公關
10、 銷售計劃
八、附件

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