形象包裝及廣告推廣方案(ppt 138頁)

主要內容
我們項目的推廣目標
本方案的目的
項目包裝推廣的 [key]
市場需求-看重因素：地段、房價、房型
市場需求-理想區域：河西、南開 、和平
市場需求-可承受房價：30-50萬元占41%
市場需求-戶型：兩室占67%
市場需求-麵積：90-120m2需求量占38%
市場需求-建築形態：多層占68%，高層占5%
河東區房地產地圖
市場上聲音相對較大的河東區項目
太陽城·藝陽鋒尚：依托大盤、推崇空間
第六大道：複古、文化、風情
日出東方2·君臨傲景：尊貴
美震裕陽花園2：親水、自然、交通便利
河東缺乏高檔住宅項目
河東樓市印象：罕有全市影響的優質項目
河東區缺乏全市水準的都市意象
為什麼河東不如河西、南開？
一個不夠火熱的區域市場背後
[陽光星期八]項目素描
[陽光星期八] 基本素質符合市場主流需求
[陽光星期八]地段描述
[陽光星期八]產品定位
[陽光星期八]戶型定位
[陽光星期八]市場定位
[陽光星期八]的項目氣質
開發商印象
開發商的上海背景給項目帶來什麼？
關於[海派]的不完全聯想
[海派文化]的精神：海納百川，兼容並蓄
[海派文化]的特性
[海派生活]的意象：風花雪月
上海風花雪月的現在進行時
[海派生活]印象之一：精致
[海派生活]印象之二：務實
[海派生活]印象之三：格調
[海派生活]的內涵
[海派] vs. [衛派]：有差異，也有共性
天津人會如何看[海派]？
充滿異域風情的天津樓市
天津太近，外國太遠，我們選擇海派
[海派]與[陽光星期八]的關係
[陽光星期八]形象定位
來自這裏
是這樣一些人
有這樣的身份
對工作持這種態度
對房子持這種態度
對時尚持這種態度
給這些人歸類
後時尚？
[後時尚]性格
[後時尚派]不是全部
用主力客戶為所有目標客戶樹立標杆
[後時尚派]的生活表象
抽出[後時尚派]的生活精髓
[生存]已然格調，而況[生活]乎？
[後時尚派]的生活模板，就是[海派生活]
“陽光星期八”的詞性
[陽光星期八]的核心精神
[陽光星期八]核心精神的外化形式
主廣告語
項目包裝原則——“五做到”
項目包裝風格
項目包裝的感覺係統——體驗行銷的一個應用
推廣策略的軌跡
競爭格局：立足河東，放眼全市
河東相關項目競爭要素掃描
[陽光星期八]項目競爭力分析
推廣所麵臨的主要難點
推廣難點的解決之道
項目推廣諸線索的[推動力]估價
推廣進程：需求層次的逆向線路
營銷傳播學的AIDMA模型
上市期幾個重要的時間節點
上市期廣告推廣主線：解構案名，新鮮開局
互為表裏的兩條線索
推廣手段組合策略
亮相期廣告推廣計劃
亮相期主廣告語
預熱期廣告推廣計劃
預熱期推廣口號
預熱期主要銷售道具——概念樓書
預熱期主要活動：參觀上海項目
開盤期廣告推廣計劃
開盤廣告設想
開盤活動之一：海派生活展
開盤活動之二：後時尚生活地圖
開盤後期廣告推廣計劃

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