某地產市場分析及管理知識培訓教程(PPT 31頁)

某地產市場分析及管理知識培訓教程(PPT 31頁)簡介：

區域經濟環境分析
1、總量指標
GDP、人口、人均GDP、固定資產投資、CPI、PPI……
2、結構指標：產業結構及布局、就業人口結構
3、水平指標：人均可支配收入水平、消費水平、人均居住麵積、住宅消費支出水平
4、城市經濟發展計劃、產業規劃、城市總體規劃

區域房地產市場分析
1、投資：開發投資額
2、土地開發：土地開發投資、開發麵積、土地出讓金
3、商品房開發：施工麵積、竣工麵積、年開發量
4、銷售：銷售額、銷售麵積、銷售套數、價格
5、房地產景氣指數、價格指數

同一城市的房價收入比會隨時間發生波動
同一國家中不同城市的房價收入比存在差異
在世界範圍內，特別是低收入國家，房價收入比波動較大，暫時還沒有一個理想的目標值。 “4～6倍”是從市場經濟國家歸納得出的結論，不能不加修改的應用到我國。

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