存量房交易業務管理及管理知識操作分析(PPT 36頁)

存量房交易業務管理及管理知識操作分析(PPT 36頁)目錄：

1.存量房地產概述
2.存量房地產的銷售
3.存量房地產的貸款辦理和交易稅費

存量房交易業務管理及管理知識操作分析(PPT 36頁)簡介：

1）存量房地產的概念
存量房地產是在房地產二級市場上進行產權交易的房地產。也就是依法取得房屋所有權(全部產權)，可以進入二級市場交易，賣房人具有完全處置權利的房，俗稱為“二手房”。
2）分類
(1)已購公房：即在房屋改革過程中，已經購買為私人產權的原公有住房；
(2)直管公房：指各市直接管理的已購公房；
(3)自管公房：指中央直屬或企事業單位自管的已購公房；
(4)使用權房：指市民租住公有住房而享有使用權的房屋；
(5)經濟適用房：指由開發商開發，但享受了土地及其他相關優惠政策的且產權清晰的市民自有住房；
(6)商品房：指開發商開發，未享受任何優惠政策的，產權清晰的市民自有住房。
3)存量房房屋成色判斷標準
根據建設部發布的《房屋完損等級評定標準》，依據房屋的建築結構、裝修標準和設備配置三大部分若幹項目的現狀以其完好和損壞程度將房屋劃分為五類：即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房。
(1)完好房：三大部分完好齊整，管道暢通，現況良好，能正常使用；標準為八成新以上。
(2)基本完好房：三大部分基本完好，可供正常使用或少量構部件有輕微損壞，但經一般性維修即能恢複；標準為六至七成新。
(3)一般損壞房：三大部分已發生一般性或局部損壞變形；標準為四至五成新。
(4)嚴重損壞房：因年久失修而使三大部分明顯變形或損壞；標準為三成新以下。
(5)危險房：承重構件已出現嚴重裂縫，或傾斜喪失承荷能力，隨時有倒塌危險；標準在一成新以下。

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