房地產銷售管理及管理知識培訓(DOC 40頁)

房地產銷售管理及管理知識培訓(DOC 40頁)目錄：

第一部分 房地產宏觀理解
第二部分 宿遷城市分析
第三部分 宿遷房地產分析
第四部分 房地產銷售過程中用到的專業知識
第五部分 人員安排

房地產銷售管理及管理知識培訓(DOC 40頁)簡介：

1、房地產定義
房地產：是指房屋財產和土地財產的總和，指土地上的建築物和附著物。
2、房地產發展曆程
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金製度。1991年開始，國務院先後批複了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全麵啟動，住房公積金製度全麵推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局麵，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經曆一段時間的低迷之後開始複蘇。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房製度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。

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