房地產市場投資分析報告(ppt 93頁)

主要內容
揚州房地產市場投資分析報告
城市曆史素描
曾製約其發展的交通瓶頸正在得到改善
都市圈規劃對於揚州城市發展的影響分析
83年成為地級市，現轄三區一縣，代管儀征、江都、高郵三個縣級市
城市發展定位：發展成為寧鎮揚經濟一體化重點城市；　沿江開發，構建帶狀組團式濱江城市群
確立“主導向南，西進東聯”的城市發展方向背後隱藏著複雜的政治因素
關於幾個核心經濟指標的考量——經濟總量
【附表：江蘇九城市人均GDP比較】
關於幾個核心經濟指標的考量——產業
關於幾個核心經濟指標的考量——規模以上工業
關於幾個核心經濟指標的考量——二三產業
觀點：私營企業扮演重要角色，呈規模的私營工業企業超過千家，吸納了約20萬的就業人口。
房地產開發投資占GDP比重較低，具有較大的增長空間
土地市場供應理性，土地價格上升較快
07年西區土地成交量呈爆發式增長，土地成交價格也遠超出其它板塊，東區雖然成交量較少，但土地價值已經開始彰顯，明顯高於南區和北區
已出讓未開發土地主要集中於西區，約140萬平米，其它板塊土地存量相對有限，並呈明顯郊區化特征
近年來供需關係呈現不斷改善趨勢，06年開始市場需求明顯擴容，07年前三季度市場首次呈現供不應求態勢
城市房價受低價房影響保持低幅上漲，老城區和西區商品住宅均價則處於快速上升態勢並領銜各板塊市場
附：各板塊分季度供需狀況
未來兩年市場供量將有明顯增加，但會呈明顯的區域結構性，西區的市場競爭將趨於白熱化
房地產市場板塊劃分
西區
綜合來看，東區的市場投資價值最大，其次是西南板塊
競爭企業已開發項目/在售項目/土地儲備分布
競爭企業在售項目及存量
各企業競爭力評價
結語

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