房地產高端住宅市場透析分析報告(ppt 50頁)

目錄
前言
廣州高端住宅近期市場表現及原因剖析
廣州高端住宅市場發展趨勢

本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現突出
各高端住宅成功的主要因素
政策定義——低密度、大戶型、高單價
市場定義——地段、資源、產品、價格潛力
發展特征——廣州高端住宅大致經曆四個階段
發展特征——曆經20載風雨，市場趨於成熟
發展特征——廣州高端住宅影響力不斷擴大
分布格局——由城市中心向外圍新區擴展
成交活躍高端樓盤說明
珠江新城、老城區、華南板塊樓盤成交活躍
主流成交均價：洋房1.4-2.2萬，別墅1.5-2萬
高端住宅市場成交說明
4月高端住宅供應放量，5月成交爆發
5月高端住宅份額躍升至18％，均價17179元
珠江新城成交量最大，外圍以別墅絕對主導
200-300萬洋房最熱銷，千萬豪宅均價最高
中國經濟初顯穀底回穩
未來經濟下行壓力仍然較大，私營企業經營環境未有大改善
一季度信貸爆炸式增長，流動性充足
M1同比增速比CPI早3－6個月，未來存在通脹壓力
通脹預期是高端住宅回暖的重要誘因
信貸政策：持續放鬆
高端物業價格回調至低位，買家投資置業熱情回升
現階段高端客戶心態描述
廣州的城市地位有大幅的提升
高端住宅市場回暖小結
政策對高端住宅的影響預測
2010年前高端住宅供應情況
四大城市中廣州頂級豪宅價格最低
四大城市發展定位對比
廣州市居民有著強大的消費能力
廣州樓價觸底回升，高端住宅價格領跑大市
廣州高端住宅價格未來將處於盤整
結語

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