商業項目市場分析和國際玩具城定位(pdf 65頁)

目錄
第一章 青島市宏觀市場狀況.4
1.1青島概況....4
1.1.1青島地理概況...4
1.1.2青島交通概況...5
1.1.3青島工業企業...5
1.1.4青島城市建設...6
1.2青島經濟概況.7
1.2.1青島宏觀經濟...7
1.2.2產業結構.8
1.2.3生活水平及購買力9
1.3青島房地產發展狀況....9
1.3.1總體狀況.9
1.3.2寫字樓市場10
1.3.3商業物業市場.12
1.3.4酒店市場....13
第二章 城陽區宏觀市場分析....13
2.1城陽區概況...13
2.1.1功能定位....13
2.1.2區內交通....14
2.1.3對外交通....14
2.2城陽區經濟...15
2.2.1宏觀經濟發展狀況...15
2.2.2城陽產業結構發展狀況16
2.2.3人口及購買力.16
2.2.4城陽經濟地位概述...18
2.3城陽區房地產宏觀經濟概況.18
2.3.1區域房地產投資分析18
2.3.2供應分析19
2.3.3需求分析19
第三章 城陽區商用物業分析....21
3.1零售類物業分析21
3.1.1百貨超市類物業分析....21
3.1.2專業市場類物業分析....25
3.2餐飲、休閑娛樂類物業分析25
3.2.1餐飲類物業分析..25
3.2.2休閑娛樂類物業分析....27
3.3批發類物業分析28
3.3.1供應市場總況.28
3.3.2批發市場分析.29
3.3.2.1產業分布.29
3.3.2.2區位分布.30
3.3.2.3大型批發市場簡要介紹..31
3.3.3小結..32
3.4酒店類物業分析32
3.4.1城陽區賓館餐飲業概述32
3.4.2城陽區賓館業供應現狀33
3.4.2.1城陽區酒店分布狀況.33
3.4.2.2城陽區酒店供應檔次.34
3.4.2.3城陽區酒店潛在供應狀況...35
3.4.3城陽區賓館業消費需求狀況..37
3.4.3.1城陽區酒店消費客源分析...37
3.4.3.2城陽區旅遊業對酒店的需求....37
3.4.3.3城陽區會展業對酒店的需求....37
3.4.3.4城陽區商務活動對酒店的需求38
3.4.3.5城陽區酒店客房入住率狀況....38
3.4.4小結..39
3.5寫字樓物業分析39
3.5.1城陽區寫字樓物業概述39
3.5.2城陽區寫字樓物業供應狀況..40
3.5.2.1現有供應狀況...40
3.5.2.2供應規模.40
3.5.2.3產品供應形態...41
3.5.2.4潛在供應狀況...41
3.5.3城陽區寫字樓物業需求狀況..43
3.5.3.1價格水平.43
3.5.3.2企業入駐狀況...44
3.5.4小結..45
第四章 常規性商圈分析..46
4.1商圈界定..47
4.2商圈供應分析....47
4.2.1商業業態供應.47
4.2.1.1核心商圈業態供應47
4.2.1.2次級及邊緣商圈業態供應...48
4.2.2供應規模....48
4.3商圈需求分析....49
4.4商圈飽和度分析50
4.4.1分析方法說明.50
4.4.2商圈零售商業飽和度分析.51
4.5小結52
第五章 項目規劃條件分析...54
5.1城市規劃..54
5.1.1城陽區城市規劃..54
5.1.2城陽區商業規劃..55
5.2項目控規..57
5.2.1項目區位圖57
5.2.2項目規劃選址主要規劃設計條件：57
5.3小結58
第六章 市場定位建議.59
6.1項目整體定位....59
6.1.1總體定位....59
6.1.2總體定位理由.59
6.2經營業態定位....61
6.2.1玩具批發商城：..61
6.2.2活動展廳....61
6.2.3兒童主題商城.61
6.2.4軟性商業配套.61
6.2.5商務酒店....62
6.2.6寫字樓、商住樓..62
6.3客群定位..62
6.4業態規模定位....63
6.5經營建議..64
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