物業服務收費標準(DOC 44頁)

內容摘要
第一條 為規範物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業、其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業管理條例》和《山東省住宅物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合我市實際，製定本實施辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內的物業服務、收費及監督管理。
第三條 本辦法所稱住宅物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對住宅小區內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。
第四條 提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機製選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場形成。
第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。
第六條 市、縣（區）政府價格主管部門會同同級物業主管部門按照價格管理權限，負責本行政區域內物業服務收費的日常管理和監督檢查工作。
第七條 住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅前期物業服務費、停車服務費實行政府指導價。蘭山區、河東區、羅莊區、經濟開發區、高新技術開發區、臨港經濟開發區區域內基準價格及浮動幅度由市價格主管部門會同同級物業主管部門製定，報同級人民政府批準並每年向社會公布；各縣價格主管部門會同同級物業主管部門製定各自區域內的基準價格及浮動幅度，報同級人民政府批準並每年向社會公布。具體收費標準，由建設單位與前期物業服務企業在相應服務等級規定的基準價和浮動幅度內約定，並列入購房合同中。

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