房地產和房地產價格 (PPT 30頁)

內容摘要
3.1 房地產價格的含義
經濟學上的價格概念主要有兩種：價格是商品價值的貨幣表現，價值是凝結在商品中的抽象的人類勞動；價格是為獲得一種商品或勞務所必須付出的代價，通常用貨幣表示。
(1)房地產價格是指在房地產開發、建設、經營過程中，所耗費的全部社會必要勞動所形成的價值與土地所有權價格綜合的貨幣表現；
(2)房地產價格是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價，通常用貨幣來表示
3.2 房地產價格的形成條件
關於商品價格的形成，主要有四種理論：效用決定論、收益決定論 、勞動決定論 、供求決定論
對於房地產價格的形成機理——一種意見認為房地產價格應該以勞動價值論為基礎，效用理論、收益理論以及供求理論為補充；另一種意見認為，房地產的價格的特征歸根結底是由土地價格的特征決定的，隻受供求規律的影響
房地產具備價格的3個條件：(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求。
分配方式：(1)武力；(2)計劃；(3)抽簽；(4)排隊；(5)禮讓；(6)價格。
3.3 地價與一般物品價格的不同
共同之處：都是價格、都有波動、按質論價
不同主要表現在下列6個方麵：
(1)生產成本不同——地租的貨幣化
(2)折舊不同——無折舊且有增值

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