商店選址的基本知識(PPT 69頁)

主要內容
為什麼店址選擇對零售商來說如此重要？
店址選址決策的步驟
第一節 商圈分析
一、商圈
商圈的影響因素
商圈的影響因素
二、商圈分析
商圈分析的意義
商圈分析的要點
商圈分析的要點
商圈分析的要點
商圈飽和指數（IRS）
三、 商圈分析技術
地理信息係統 GIS（Geographic information system）
例：某大型綜合超市商圈的確定
現實中的同心圓商圈
現實中的同心多邊形商圈
現實中的不規則多邊形商圈
真實的商圈
（二）利用數學方法分析商圈
雷利法則
2.赫夫法則
由此可以推導出以下概率公式：
I 地區消費者光顧 J 商店的人數 = I 區消費者光顧 J 商店的概率× I 地區消費者的數量
模型的假設前提
A 、消費者光顧賣場的概率會因零售店賣場麵積而變化，賣場麵積同時代表商品的齊全度及用途的多樣化。
B 、消費者會因購物動機而走進零售店賣場。
C 、消費者到某一零售店賣場購物的概率受其他競爭店的影響。競爭店越多，概率越小。
模型的貢獻
模型的局限性
（三）實驗法
第二節 商店位置選址
二、零售店鋪選址的類型
二、位置選擇因素分析
（一）客流規律
（二）周邊商店聚集狀況
（三）競爭對手分析
二、位置選擇因素分析
三.商店最佳位置選擇的策略
四、店址選擇的程序
案例討論：肯德基快餐店選址分析

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