市場調研總結(DOC 38頁)

內容摘要
一、 市場供求分析
1. 片區供給分析
2007年底到2008年初寶安新入市的樓盤較多，包括熙龍灣、凱旋MIMA、金海華府、星河丹堤以及泰華陽光海的陽光島墅等，總供應量將近5000套。春節期間，寶安樓盤多有優惠促銷，如泰華陽光海折扣優惠低至95折，還有一口價80萬元一套的80平方米左右兩房；富通城四期海HOUSE按揭購買95折，一次性付款享受92折等。在這些折扣的影響下，寶安中心區在售新樓主流價格回歸到1.2-1.5萬元/平方米，較去年高峰期的1.6-1.7萬元/平方米普遍下跌了15%左右。
今年上半年，寶安中心區預計將麵市的新盤有海語西灣、金港華庭、深業新岸線、中熙香堤灣等，其中海語西灣有600多套60-140平方米的單位，金港華庭有1000多套麵市，深業新岸線也有1378套出貨量。從市場反饋回來的信息看到，今年上半年寶安將有8個左右新盤，可以預算到的推貨量就有近5000套，片區樓價有望繼續走穩。
總體供給特征
①樓盤總體分布比較集中，寶安大道、新安路、興華路、新湖路和羅田路分布的較多一些。
②以高尚住宅小區為主，規模都比較大，集中在10萬平方米左右的建麵。
③高層、小高層為主：目前中心區在售的樓盤基本上都是高層及小高層；16—18層、24—32層這兩個區間的占大多數，多層很少見。
④銷售戶型以三房、四房為主，目前中心區在售樓盤的三房、四房整體供應比例占主導。

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