商品房項目價格市場調研及本項目價格定位建議報告 (PPT 68頁)

主要內容
根據對價格影響程度不同，為項目價格5個核心影響因素設立權重，根據各個項目因素分析情況進行打分，確定各項目的量化總分。
利用項目總分和各參照項目總分比差，對各個比對項目實際銷售價格換算，得到因素指數影響下的修正價格。
消費者訪談
消費者調查問卷統計（共計100份）——置業現狀
消費者調查問卷統計（共計100份）——選擇置業的麵積區間
區域內現有項目消費者特征分析
山東省文登市項目定位建議報告
項目開始注重社區感和鄰裏空間的營造，產品設計更具美感
產品戶型麵積建議：70以上 - 130 平米為主力戶型，其它麵積為輔。
係統的景觀設計，強調參與性，增進鄰裏交往，增強社區感，消除陌生感
通過社區景觀和圍牆等設計，提高項目居住品質，使項目與周邊形成有效區隔
專業物業公司提供優質物業服務，完全超越市場水平，客戶認知極高
體驗式銷售，放大服務細節，贏得客戶認可
客戶分布廣泛，財政收入人員及工礦企業主購買力較強，各類型數量分布沒有明顯差異
策略實施
1.形象推廣強勢形象定位——都市公園住區
全新城市生活理念
1.形象推廣action1：建立排他性公園住區標準
1.形象推廣action2：搶占重要戶外渠道
1.形象推廣action3：強勢推廣，關鍵節點廣告密集轟炸
1.形象推廣action4：第一氛圍體驗
1.形象推廣action5：聘請知名物管公司擔當顧問
1.展示包裝action1：項目現場包裝
1.銷售策略action1：節點式爆破

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