某花園項目前期整合營銷策略案(PPT 71頁)

主要內容
抓保障房建設，堅持房地產調控不放鬆
房產稅擴容勢在必行 ，房產稅頂替限購令成為可能
市場形勢：重點城市住宅價格繼續下跌，成交量環比、同比出現雙下降
中央堅定房地產調控，地方實施限價避免問責
1000萬套保障房開工任務完成，住建部督查各地實際完成情況
通脹回落，貨幣政策微調 ，微調不改房地產信貸緊的格局
全國性房企啟動大幅降價 市場局部或見底拐點將至
投機性購房明顯退市，被限製在市場外，房價漲幅呈現穩中有所下調的趨勢，調控效果顯現。但總體看，市場尚不穩定，調控效果還待進一步觀察。
結論：房地產調控不放鬆，擴大保障房供給不放鬆 ，房地產市場真正的才寒冬剛剛開始 ！
2011年總體經濟運行基本麵良好，GBP增速提高，支柱產業增長強勁
房地產投資保持快速增長，但增速呈逐月放緩趨勢 ，銷量同比下滑的幅度較大，消費者對市場信心不足。
2012上半年預計新貨推量小，下半年新貨推售量將加大，競爭加劇。
發展迅速、供應量大、客戶爭奪戰、注重品質營銷、消費者趨於理性
價格繼續小幅上揚，成交量將會有所萎縮，開發風險加大，需更謹慎
在售可類比項目一：中房勝利小區
在售可類比項目一：濱江世紀城
在售可類比項目一：碧麗星城
項目占地約38畝，東西向，呈長方型，地塊規整。中間被市政規劃路分隔，分A\B地塊，其中A地塊為六棟28+1住宅，B地塊為4層純商業。項目地塊幾乎無高差，地麵有建築物，尚未拆遷

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