某房地產營銷思考方案(PPT 172頁)

主要內容
瑞峰思考點一：
瑞峰思考點二：
瑞峰思考點三：
第一部分 項目分析
一、項目內部條件分析 地塊指標
產品/建築規劃
產品/園林規劃
產品/戶型規劃
內部配套
開發商品牌
項目內部條件分析小結
二、項目外部條件分析 地段
外部配套
四至
項目外部條件分析小結
第二部分 項目定位分析
第二部分 項目定位
Ⅰ.樟木頭市場發展曆史
Ⅱ.樟木頭市場概況/項目掃描【雅翠花園】
Ⅱ.樟木頭市場概況/項目掃描【星耀國際】
Ⅱ.樟木頭市場概況/市場分析：土地交易情況
Ⅱ.樟木頭市場概況/市場分析：供求情況
Ⅱ.樟木頭市場概況/市場分析：現有戶型產品
Ⅱ.樟木頭市場概況/市場分析：銷售價格分析
Ⅱ.樟木頭市場概況/市場分析：樟木頭置業客戶來源
Ⅱ.樟木頭市場概況/市場分析：樟木頭客戶需求分析
小結：
項目價值點對比判研
市場比較下的項目價值點分析
美林湖畔案例分析
深圳華僑城案例分析
深圳光明農場案例分析
項目驅動力思考壹：
項目驅動力-城市運營思考：
項目驅動力思考貳：
項目驅動力-城市政府規劃思考：
項目驅動力思考叁：
項目驅動力-城市經濟發展思考：
項目驅動力判研：
項目驅動力-對企業品牌再提升思考:
項目外接驅動力提升導入概念屬性判研：
香樟 · 假日生態主題農場
香樟生態觀光主題農場：功能配備
香樟生態農場：開發要點建議
項目價值提升思路：
生活方式導入案例:南國奧林匹克花園
緣起：
城市
環境
居住
生活
尋覓
公園生活：求形
項目價值提升策略
項目屬性定位
四、項目定位 項目形象定位
目標客戶群定位 客戶分析
客戶分析
目標客戶群定位
營銷戰略思想
營銷總體策略
城 市 造 夢
城市造夢----營銷價值體係構建
城市造夢----營銷價值體係構建----產品價值體係
城市造夢----營銷價值體係構建----產品價值提升
城市造夢----營銷價值提升體係構建----產品價值提升
產品策略：現樓銷售
城市造夢----營銷價值提升體係構建----區域價值提升
品 牌 造夢
品牌造夢
賣 場 造 夢
項目賣場全程體驗營銷：
夢想標簽1：生活體驗館
生活體驗館= 銷售中心
生活體驗館=香樟生態驛站
生活體驗館= X-空間
夢想標簽2：樣板房
夢想標簽3：藝術長廊
夢想標簽4：威尼斯親水園林體驗
夢想標簽4：親水園林體驗
圈 層 造夢
圈層造夢—拓展客戶策略
圈層造夢----資源客戶拓展
播 種 夢 想
播種夢想營銷部署計劃
2008年項目一期整體營銷布局

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