國際花都營銷執行整合方案(DOC 31頁)

內容摘要
一、大唐?國際花都營銷目標
整體目標：通過推廣建立國際花都在新蔡縣高品質物業形象，為銷售價格和銷售去化速度提供支持，也創立大唐置業的品牌效應，為大唐置業後續新區項目打下堅實的客戶基礎。
A：銷售目標：開盤實現物業銷售率80%，（工程進度必須保證取得預售證條件）開盤前實現認籌目標300套；
B：品牌目標：確立大唐?國際花都在新蔡市場主導地位，創立大唐置業的品牌效應。
營銷目標的保障基礎：工程進度必須保證各時間節點的順利推進。
二、大唐?國際花都推售產品
A:推售物業產品
1.推售主力戶型為116.73㎡二房及119.46㎡、146.06㎡三房，房源較為豐富。
2、146.06㎡三房戶型較為雞肋，因超出144㎡的界限，需交4%的契稅，客戶抗性交大，遵循住宅的可銷售原則，建議對此戶型進行調整或修改。
3、新蔡首家四星級產權式精裝酒店公寓，引領新蔡投資新熱點。
B:產品核心價值提煉
1、地段：雄踞城市繁華核心，引領新蔡人居生活新樣板
2、交通：洪河大道年內修通，交通便利，交通汽車站近在咫尺
3、建築風格：經典建築，美學標準，新中式建築風格，曆久彌新
4、產品：僅150席110—150㎡臻品華宅，不是每個新蔡人都有份
5、配套：集住宅、商業、酒店、商場於一體，24小時溫泉入戶及全地下停車生活更加便利
5、景觀：800㎡中心湖泊，84米超寬樓間距，俯瞰360°湖光水色，演繹林與湖的公園人居傳奇
6、產權酒店：新蔡首家四星精裝產權式酒店公寓，開啟新蔡投資新熱點。

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