商品住宅價格影響因素分析(PDF 68頁)

內容摘要
1引言
在中國的傳統文化中，家的概念非常重要，合理的居住空間是人的四大基本生活需求之
一．所謂。安居才能樂業”，從古代的。安得廣廈千萬問，大庇天下寒士俱歡顏”。到現在的
。居者有其屋”，每一個時代都體現了人類對住宅的重視。自從上個世紀末，中國有了商品房
的概念，商品住宅市場發展迅速，在中國經濟增長中起到了舉足輕重的作用。但在商品住宅
市場迅猛發展的同時，近年來商品住宅價格迅速飆升，這使得房價問題成為廣大居民關注的
一個熱點。房價增長過快，不僅極大地影響居民的生活質量，而且容易使房屋積壓，占用大
量的資金而製約相關產業的發展．合理的商品住宅價格對整個國民經濟的健康發展起著至關
重要的作用。
然而在商品住宅價格問題的研究中，對河北省商品住宅價格的實證研究甚少，燕趙都市
報2006年的。河北省ll城市房價高低及未來價格走勢【lp，2007年的“樓市麵孔與城市表
情【2】”係列報道對河北省11個主要城市房價問題做了具體介紹，一些其他報紙和期刊也對河
北省或省內個別城市房價情況做以介紹和探討，然而這些文章僅限於定性分析的層次上，研
究的廣度和深度上遠遠不夠。河北省地處全國政治、經濟、文化中心——北京市的周圍，並
與天津市毗連，地理位置十分重要，自然條件得天獨厚，資源豐富多彩，交通四通八達，經
濟發展日新月異，房地產業蓬勃發展。在中等發達省份中，河北省屬於代表性省份，對其商
品住宅價格進行研究，不僅對正在發育的河北省商品住宅市場有利，而且必定會對類似省份
帶來一定的借鑒意義。
1．2研究現狀
1．2．1國外研究現耮
在國外，對商品住宅價格問題的研究相當成熟，各種因素對商品房價格影響的定量、定
性研究都很充分。
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