新城國際營銷策劃報告(PPT 206頁)

主要內容
市調工作執行概述
營銷策劃報告整體架構
一、商丘市房產市場發展概述
一、商丘市房產市場發展概述（續）
二、商丘市未來規劃
三、區域房產發展情況
四、市場客戶群體分析
四、市場客戶群體分析（續）
(一)、競爭樓盤分析之“建業·桂園”
(一)、競爭樓盤分析之“建業·桂園” （續）
(一)、競爭樓盤分析之“帝和·水上公園”
(一)、競爭樓盤分析之“帝和·水上公園”（續）
(一)、競爭樓盤分析之“水木清華”
(一)、競爭樓盤分析之“水木清華” （續）
(一)、競爭樓盤分析之“新城國際”
(一)、競爭樓盤分析之“新城國際”（續）
(二)、競爭樓盤綜合比較
(二)、競爭樓盤綜合比較（續）
1、問卷受訪者的工作區域
2、問卷受訪者的年齡分布
3、問卷受訪者的職業狀況
4、問卷受訪者的個人收入
5、問卷受訪者的家庭月收入
6、問卷受訪者的現有住房情況
7、問卷受訪者的家庭構成
8、問卷受訪者的購房理由
9、問卷受訪者的購房需求情況
10、問卷受訪者希望購房區域
11、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
12、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
13、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
14、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
15、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
16、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
17、問卷受訪者希望購買什麼樣的房子（續）
18、問卷受訪者可以承受的物業管理費
19、問卷受訪者對車位的需要
20、問卷受訪者如何支付房款
21、問卷受訪者尚未購房的原因
22、問卷受訪者近期購房最關注的問題
23、問卷受訪者是否喜歡和父母住在一起
24、問卷受訪者對樓盤的認知渠道
25、問卷受訪者對購房資金的組成
26、問卷受訪者是否願意與父母合買房
27、問卷受訪者對兩代人還款計劃是否感興趣
28、問卷受訪者是否喜歡大戶型複式公寓
（一）、項目基本資料
(二)、成交房源分析
(二)、成交房源分析 （續）
(二)、成交房源分析 （續）
(三)、可售房源分析
(三)、可售房源分析（續）
(三)、可售房源分析（續）
(四)、不可售、可售房源比較分析
(四)、不可售、可售房源比較分析（續）
（四）、不可售、可售房源比較分析（續）
（五）、剩餘房源情況
（六）、項目的SWOT分析
（六）、項目的SWOT分析（續）
（六） 、項目的SWOT分析（續）
三、項目相關產品建議
會所建議
裝修建議
物業細化建議
物業細化建議（續）
1、房地產管理局官員的闡述
2、城市規劃局官員的闡述
3、城市規劃局官員的闡述（續）
4、城市規劃局官員的闡述（續）
5、房產交易中心官員的闡述
6、已成交客戶訪談
7、未成交客戶訪談
產品定位
產品定位（續）
（一）目前價格體係分析
（一）目前價格體係分析（續）
（二）價格體係製定的考慮因素
（二）價格體係製定的考慮因素（續）
（三）當前價格體係的應對策略
（三）當前價格體係的應對策略（續）
（四）價格策略建議
（四）價格策略建議（續）
廣告訴求群體—主力目標客戶群形象概述
廣告訴求群體—主力目標客戶群形象概述（續)
一、整體推廣思路
二、前期推廣存在的問題
三、推廣順序
四、推廣總概念
拉·德芳絲——新城國際
城中之城——拉·德芳絲[印象]
新城國際—中國的拉·德芳絲[寫實]
新城國際—中國的拉·德芳絲[意義]
五、推廣主題
五、推廣主題（續）
六、推廣主線
七、推廣策略
八、廣告推廣
八、廣告推廣（續）
（一）戶外媒體選擇
（一）戶外媒體選擇（續）
（二）媒體通路建議
九、階段推廣分解
九、階段推廣分解（續）
一、主導思想及價格策略
一、主導思想及價格策略之項目現狀
一、主導思想及價格策略之項目現狀（續）
一、主導思想及價格策略（續）
推廣階段
二、現有房型分析及銷售控製
二、現有房型分析及銷售控製（續）
接待客戶流程圖
促銷方案
促銷方案（續）

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