我國房地產價格差異影響因素的實證研究(PDF 53頁)

內容摘要
第一章 緒論
1．1選題背景及意義
1998年，國務院發布了住房製度改革的綱領性文件《關於進一步深化
城鎮住房製度改革，加快住房建設的通知》，要求自1998年下半年起停止
住房實物分配，逐步建立住房分配貨幣化、住房供給商品化和社會化的新
住房體製。我國房地產市場和房地產業就是在這種背景下應運而生。這個
綱領性的文件頒布以來，我國房地產業迅猛發展，對改善居民居住條件、
刺激消費、拉動內需、促進國民經濟增長發揮了重要作用，房地產業已經
發展成為了國民經濟發展中重要的支柱產業。從1998年實行房改政策以
來，我國的房地產開發投資達到了20％左右的增長，房地產業出現了購銷
兩旺的局麵。
2003年8月12日，國務院又發布《國務院關於促進房地產市場持續
健康發展的通知》，明確指出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為
國民經濟的支柱產業。促進房地產市場持續健康發展，是提高居民住房水
平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求；是促進
消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展的有力
措施；是充分發揮18新利真人网 優勢，擴大社會就業的有效途徑。實現房地產
市場持續健康發展，對於全麵建設小康社會，加快推進社會主義現代化具
有十分重要的意義”。
2003—2005年，我國房地產價格持續上漲，國民經濟的增長對房地產
業產生高度的依賴性而出現“房地產挾持中國經濟發展(易憲容，2005)"
的現象。房地產業的高速發展，引起了政府部門的廣泛關注，為了解決房
地產投資的過熱現象，抑製房地產價格的過快增長，國家此後出台了一係
列宏觀調控措施。
2006年3月，總理溫家寶在政府工作報告中指出要“保持固定資產投
資適當規模，堅持有保有壓，優化投資結構，防止投資過快增長"，要“繼
續解決部分城市房地產投資規模過大和房地產價格上漲過快的問題"，促
進房地產業和建築業健康發展。5月17日，國務院又發布《國務院關於促
進房地產業健康發展的六條意見》(即“國六條")，此後，國家又從抑製
房地產價格、調整結構、規範市場等多個角度出台政策，對房地產進行宏
觀調控。2006年全國房地產價格平均僅上漲6．29％，在宏觀調控的作用下
全國房地產市場平均價格增幅比2005年下降了10％。

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