寫字樓市場調研報告(PPT 39頁)

主要內容
第一部分 北京寫字樓市場背景
第二部分 北京寫字樓市場概況
第三部分 案例研究

內容摘要
第一部分 北京寫字樓市場背景
一、 經濟、政策背景
(一) 宏觀經濟複蘇，企業發展向好，促進需求增長：
商業地產是實體經濟的晴雨表，受國內國際經濟的基本麵影響，基本無法借助政策調控拉動需求，主要依賴於實體經濟的發展而發展。2010年，全球經濟持續回暖，中國仍然是全球吸收外資規模第二大國家，僅次於美國。全國新批外商投資企業同比增長17.9%,實際利用外資同比增長20.7%,年底前全年實際利用外資總規模有首次突破1000億美元。其中，北京實際利用外資約50億美元。
北京市統計局的最新經濟運行數據顯示，2011年一季度，北京市實現地區生產總值3509億元，比上年同期增長8.6%，增長平穩。隨著中國經濟走出08年金融危機陰影平穩上行，國內需求持續增長，GDP穩步增長，城市化進程繼續推進，實體經濟發展態勢良好，內外資企業需求旺盛，在京不斷發展壯大，改善辦公環境、展示企業實力和形象的需求增長，對北京寫字樓市場需求不斷增加。
(二) 通貨膨脹，不動產投資升溫：
受國際量化寬鬆的貨幣政策影響，導致資金流動性加大，通貨膨脹加劇。2010年，北京CPI低開高走，四季度明顯加大。10月份突破3%，11月份超過4%，12月份繼續走高，達到4.7%。2010全年居民消費價格指數CPI比上年上漲2.4%，漲幅高於2009年3.9個百分點。2011年一季度，北京CPI比上年同期上漲5.2%，繼續走高。對抗通脹壓力，商務辦公類物業因其作為固定資產保值增值、回報穩定、發展穩健，投資收益性良好，受到投資青睞。

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