某別墅市場定價策略分析課件(PPT 58頁)

摘 要.....1
ABSTRACT.....2
1 引言.....3
2上海別墅市場結構分析.....4
2.1 別墅市場界定.....4
2.2 上海別墅市場發展曆史.....5
2.2.1 上海住宅市場的發展.....5
2.2.2 別墅建設曆程.....6
2.2.3 別墅市場發展曆史.....7
2.3 上海別墅市場供求結構分析.....9
2.3.1市場現狀總體評價.....9
2.3.2供給分析.....10
2.3.3需求分析.....10
2.4 區域分析.....12
2.4.1 閔行.....13
2.4.2 鬆江.....14
2.4.3 青浦.....14
2.4.4 浦東.....14
2.4.5 南彙.....15
2.4.6 城市中心區.....15
2.5 市場未來發展趨勢.....16
3 定價理論基礎.....18
3.1 競爭定價理論.....18
3.2 基於戰略成本分析的定價.....22
3.3 細分市場定價.....24
3.4 價值定價理論.....27
4 上海別墅市場常用定價策略介紹.....30
4.1 成本定價策略.....32
4.2 競爭導向定價策略.....35
4.3 價值定價策略.....37
4.4 動態靈活定價策略.....41
4.4.1 開盤定價策略.....41
4.4.2 尾盤定價策略.....44
5 重點個案分析——“綠寶園”.....46
5.1 個案背景介紹.....46
5.2 個案定價實證分析.....47
5.2.1 一期：從租賃入手.....47
5.2.2 二期：銷售上突破.....47
5.2.3 三期：選擇客戶、締造精品.....48
5.2.4 一至三期市場推廣情況彙總.....49
5.2.5 四期、五期的新變化.....51
5.3 個案實踐對別墅定價策略的啟示和思考.....52
6 結束語.....54
參考文獻.....55
後 記.....56
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