某城市廣場營銷策劃方案(DOC 72頁)

[ 第一章 項目研、讀與定位分析]…… …3
1.1 項目研讀…4
1.1.1 項目概述4
1.1.2 項目SWOT分析5
1.1.3 項目研讀小結…8
1.2項目定位原則…9
1.3 項目市場定位…10
1.4 項目產品定位12
1.4.1 商業部分的產品定位12
1.4.2 商業部分的業態定位13
1.4.3 寫字樓部分的產品定位…15
1.4.4 挑高小戶型的產品定位…16
1.5 項目客群定位 17
1.5.1 商業部門客群定位… 17
1.5.2 寫字樓客群定位… 18
1.5.3 挑高小戶型客群定位 18
1.6 項目定位總結…19
1.7 產品優化建議20
1.7.1 商業部分…20
1.7.2 寫字樓部分20
1.7.3 挑高小戶型部分23
1.7.4 挑高小戶型裝修部分24
1.7.5 樣板房…25
[第二章 價值發現與概念設計]…27
2.1 項目價值發現28
2.2 賣點提煉…30
2.3 概念設計方案…32
2.4 項目LOGO設計及釋意…34
2.5 推廣主題創意及視覺設計37
2.5.1 理性係列…37
2.5.2 繽紛係列…40
[第三章 營銷策略與整合推廣]45
3.1 總精神…46
3.2 營銷策略47
3.2.1 基本思路…47
3.2.2 具體準則50
3.2.3 營銷目標51
3.2.4 營銷策略52
3.3 媒體組合策略54
3.3.1 媒體渠道分析54
3.3.2媒體組合策略56
3.4 SP活動的規劃57
[第四章 銷售規劃與經濟測算]59
4.1 推盤節奏…60
4.2 銷售策略61
4.2.1 商業（一層）銷售策略61
4.2.2 商業群樓贏利模式62
4.2.3 寫字樓銷售策略…63
4.2.4 挑高小戶型銷售策略…64
4.3 價格策略65
4.4 開發進度計劃66
4.5 銷售進度及資金回籠…67
4.6 投資測算表…69
4.7 項目資金支出計劃71
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