房地產項目策劃與營銷—結合濟南實證案例分析(doc 37頁)

目錄
一、項目概況 1
（一）地理位置 1
（二）項目概況 1
（三）規劃設計方案的主要經濟指標 3
二、濟南市房地產市場分析 4
（一）宏觀環境分析 4
1.土地市場分析 4
2.濟南商品房住宅市場分析 9
3.房地產市場預測 14
（二） 微觀環境 15
1.競爭樓盤 15
2.毓秀雅居項目分析 18
2.1項目概況分析 18
2.2戶型設計及麵積分配比例 20
2.3項目市場定位 20
2.4項目價格定位 24
三、項目實施規劃 24
四、項目投資估算及投資計劃 27
（一）項目投資估算 27
（二）項目總投資估算 29
五、項目銷售計劃及收入估算 30
（一）銷售計劃 30
（二） 銷售收入估算 30
六、項目融資安排 31
（一）資金來源 31
（二）資金來源表和利息估算 31
七、項目財務評價 32
（一）動態盈利能力指標評價 32
（二）靜態盈利能力及計算 35
八、財務評價報告編製心得 36

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