某茶城整體營銷策劃方案(DOC 103頁)

第一部分：項目整體認知.....5
一、項目認知.....5
（一）、項目概況.....5
（二）、項目規模與指標.....5
二、項目土地整體價值判研.....6
（一）、湄潭城市發展規劃.....6
（二）項目區域價值解讀.....7
（三）、項目營銷板塊劃分.....8
（四）項目開發中的問題與思考.....9
第二部分：中國茶城茶葉專業市場.....11
一、中國茶城營銷宏觀市場因素分析.....11
（一）、貴州當前產茶地區分布.....11
（二）、貴州茶產業發展規劃.....12
（三）、茶葉專業市場發展狀況.....14
（四）、貴州省產業結構現狀及品牌發展現狀.....14
（五）、宏觀市場前景分析.....15
（六）、湄潭及項目周邊交通環境.....17
（七）、市場宏觀分析.....18
二、茶葉專業市場SWOT分析.....19
（一）、茶葉專業市場SWOT分析.....19
（二）、中國茶城營銷分析.....20
（三）、中國茶城整體營銷思路.....20
三、中國茶城市場定位體係.....22
（一）、項目定位發展方向思路.....22
（二）、中國茶城市場定位.....24
四、業態規劃及產品規劃建議.....26
（一）、業態規劃目的.....26
（二）、項目主力業態（茶葉）經營麵積測算.....27
（三）、項目經營業態規劃配比.....29
（四）、中國茶城業態布局規劃.....32
五、中國茶城運營模式.....35
（一）、中國茶城運營目標.....35
（二）、中國茶城運營構架.....35
六、項目招商策劃.....41
（一）、項目招商策略.....41
（二）、項目招商執行.....42
七、.....項目品牌整合傳播.....44
（一）、品牌整合傳播的目的及意義.....44
（二）、品牌整合傳播的任務.....44
（三）、品牌整合傳播策略.....45
（四）、階段性整合推廣目的.....45
（五）、階段性推廣內容.....46
（六）、項目宣傳推廣.....49
（七）、公關活動.....51
八、項目資金運營方案及收益預估.....55
（一）、項目招商及運營成本投入.....55
（二）、項目收入及前期需回收資金預算.....57
（三）、項目資金回籠計劃.....58
第三部分：項目住宅.....60
一、湄潭房地產市場現狀分析及未來走勢預期.....60
（一）、新政策對於湄潭的影響.....60
（二）、湄潭宏觀經濟環境分析.....65
（三）、城市規劃對於地產市場的影響.....70
（四）、湄潭房地產市場分析.....71
二、住宅營銷分析.....75
（一）、項目區域價值解讀.....75
（二）項目SWOT分析.....75
（三）住宅營銷難點及解決思路.....76
三、住宅項目產品定位.....79
（一）、消費人群定位.....79
（二）、產品品質定位.....79
（三）、產品形象定位.....79
（四）、產品建議.....80
四、住宅產品價值分析和品牌形象包裝.....81
（一）、產品價值分析.....81
（二）、產品賣點梳理.....82
（三）、品牌形象包裝.....82
五、項目一期銷售及項目整體收益預估.....83
（一）、銷售體量.....83
（二）、產品組合建議.....83
（三）、銷售周期.....84
（四）、廣告投放計劃.....84
第四部分:項目三、四號板塊市場價值判斷.....86
（一）、城市經濟規劃對商業發展影響分析.....86
（二）、經濟發展對商業發展影響分析.....88
（三）、湄潭商業現狀分析.....92
（四）、湄潭城市發展規劃及項目地塊商業價值.....97
（五）、項目商業價值判斷.....98
（六）、項目價值預估與開發意義.....99
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