公共設施安裝/維修標準作業規程(doc 4頁)

公共設施安裝/維修標準作業規程內容提要：
一、 目的
規範公共設施安裝/維修程序，確保高效率，高質量地完成公共設施安裝/維修工作。
二、 適用範圍
適用於物業管理處機電維修部的公共設施安裝/維修工作。
三、 職責
1、 機電維修部主管負責檢查公共設施安裝/維修工作的實施情況和負責公共設施安裝/維修工作的組織實施。
2、 機電維修部公共設施維修員具體負責公共設施安裝/維修工作。
四、 程序要點
1、 公共設施維修員室外維修時，如涉及到交通或安全問題則就設置相應標示牌（如“前麵施工、請繞道”、“危險，請止步”等），必要時應設置安全圍欄並派專人看守。
2、 坐廁堵塞疏通
（１） 首先用膠吸泵吸5次以上，然後用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍在去水慢則按3-（2）步驟進行。
（２） 如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通：
a、 先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應向住戶說明情況並征得住戶的同意後方可動手拆坐廁；
b、 剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排汙口相接處的白水泥，抬開坐廁；
c、 如果坐廁座埋在地麵則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母，然後才抬開坐廁；
d、 反衝坐廁並用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內的髒物；
e、 用鐵線勾出排汙口彎頭內的髒物或用疏通機疏通排汙管；
f、 用大水試排汙管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按6條款處置。
3、 廚房排水堵塞疏通
（１） 用鐵線勾出存水彎內的髒物。
（２） 用疏通機疏通排水管。
（３） 用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍堵塞，此時應按5條款處置。
4、 廚房/衛生間查漏
（１） 確認室內給排水管的走向，並仔細查看具體滲漏部位。
（２） 關閉室內所有用水部位（包括坐廁水箱），查看水表是否轉動，如不轉動則說明給水管不漏水；如果水表轉說明給水管漏水。
（３） 用鐵釺貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見了水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管）。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業規程》的9條款鼾。
（４） 排除給水管漏水故障後如果仍漏水，則應在挨近排水管排汙橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下麵的泥沙，讓沉箱裏的水從排汙立管流走。然後分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛生器具。
（５） 衛生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛生器具的接頭，如接頭漏水則應重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排汙橫管破裂或堵塞。

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