現代企業契稅法講義(doc 7頁)

現代企業契稅法講義內容提要：
征稅對象
1、征稅對象的一般規定
征稅對象是指境內轉移土地、房屋權屬。
注意與土地增值稅的交叉
①國有土地使用權出讓（不交土地增值稅）
②土地使用權轉讓（還應交土地增值稅）
③房屋買賣（符合條件的還應交土地增值稅）
④房屋贈與（符合條件的還應交土地增值稅）
⑤房屋交換 （單位之間進行房地產交換還應交土地增值稅）
以下視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。
①以土地、房屋權屬作價投資、入股；（以自有房產作股投入本人獨資經營企業，免契稅）
②以土地、房屋權屬抵債或實物交換房屋
③以獲獎方式承受土地、房屋權屬
④以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的。
⑤買房拆料或翻建新房
2、征稅對象的特殊規定
（1）公司製改造。不改變投資主體和出資比例的改製企業承受原企業土地、房屋權屬的不征；對獨立發起、募集設立的股份有限公司承受發起人土地、房屋權屬的免征；對國有、集體企業改製成全體職工持股的有限責任公司和股份有限公司承受原企業土地、房屋權屬的免征。其餘涉及土地、房屋權屬轉移的征收契稅。
（2）企業合並。新設方或存續方承受被解散方土地、房屋權屬的，如合並前各方為相同投資主體的不征，其餘則征。
（3）企業分立。派生方、新設方承受原企業權屬不征。

..............................